龙湖唐宁one研究(北京).ppt

销售状况及价格走势 记录时间 均价 价格描述 2010-4-6 45000 一次性付款，银行按揭 2010-1-21 45000 仅剩余的大户型i价格 2009-12-8 40000 一次性付款，银行按揭 2009-11-12 35000 预计40年产权精装公寓开盘价格 2009-9-23 38000 此价格为预计开盘价格 2009-8-14 40000 此为将开盘楼座价格 2009-7-31 40000 此为将开盘楼座价格 2009-7-21 40000 此价格为大户型平层价格 2009-7-2 35000 此价格为即将开盘楼座价格 2009-6-2 28000 此价格为1、3、9、10号楼均价 2009-5-8 27000 住宅部分一次性付款9.5折，公寓部分一次性付款9.7折优惠 2009-3-17 23000 180平米以上户型一次性付款9.5折，180平以下一次性付款9.7折优惠 2009-2-17 23000 一次性付款9.5折，银行按揭 2009-2-5 21000 户型不同价格不同，均价20000-30000元/平米 2009-1-8 21000 一次性付款9.2折，银行按揭 2008-12-12 21000 一次性付款9.2折，银行按揭 2008-11-28 21000 一次性付款9.2折，银行按揭 仅剩2套380平方米的大户型在售和40-65平部分酒店式公寓在售 均价在45000元/平方米 客户特征 唐宁ONE的业主构成客群主要集中于 金融，企业、政治、经济、IT、教育界的名流阶层四大群体构成 项目特质 唐宁ONE项目与北京名校中关村二小正式签约。凡是唐宁ONE的业主，不 论买多大面积，不管户籍在什么地方(外地户口也可以)，其子女到直系 三代内，都可以就读二小。而且不用交赞助费，每年交400块借读费。 拿地——规划——产品——装修—— 销售客群——营销活动——广告 唐宁ONE 的由来 源于TONY ONE漂亮的;时髦的;贵族化的,——音译过来 “唐宁ONE” 从08年的回顾起来看，大概龙湖·唐宁ONE有四个重要的阶段 第一个阶段， 08年的12月，龙湖·唐宁ONE是在冰点开盘，十日就创造了签约金额5.18个亿，销售方面是280余套，经济危机之后首先创造出了难得一见的市场的奇迹。 第二个节点，09年的3月期间，龙湖·唐宁ONE销售了152套，销售金额超过了5个亿，是全北京市场从套数和金额上名列前茅的。 第三个节点，截止到09年的7月份，龙湖·唐宁ONE热销已经将近21个亿，180平以下的户型基本上全部卖完了。 第四个节点，09年7月份推出了280-380的平层别墅以来，在千万级的高端价的市场中始终延续市场的热度，至今已经创造了13亿的全城热销佳绩，纵观龙湖·唐宁ONE一路走过来，始终引领着北京城市核心地带高品质产品的市场。 2007年12月21日，重庆龙湖地产发展有限公司和北京时代华人房地产开发有限公司投标联合体竞得海淀区中关村甲3号住宅及商业、办公项目用地的国有土地使用权，成交价格20.6亿元，合计楼面价格1.15万元/平方米。 中关村甲3号地总面积56639.7 平方米，规划建筑面积178092.22 平方米，属综合用地，另需配建6000平方米廉租房。 ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 项目建设总用地：82亩 建筑面积：17万 物业类别：住宅、公寓、酒店公寓 装修情况：精装修 开盘时间：2008年12月 入住时间：2011年8月 容积率：3.8 绿化情况：2.8万平方米绿化面积 ，约25% 车位情况：1：1.5 物业费：大户型6.2元/月·平方米，小户型4.7元/月·平方米 在售均价：30000-40000之间 开盘价格：23000 配置：小区采取中央供暖和地暖采暖，宽带采取光纤入户， 户型：90平米CEO官邸、230-360平米世家大宅，550平米“一层一宅”空中别墅 主力户型：二居 90 、180三居 180、270 四居 270、360、5