历史文化街区的商业化改造研究报告.pptxVIP

成都历史街区商业化改造方法研究结题报告——以宽窄巷子、锦里为例CONTENTS研究前期准备1项目概述23实例研究4项目总结研究前期准备研究背景A研究目的和意义BC研究方法D研究框架A 研究背景城市在发展过程中的大拆大建往往给文化遗产带来了无可挽回、难以估量的损失历史街区是城市演进历程的见证和传统文化的体现遗产保护的必要性和城市发展的必然性．对历史街区进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用．并且许多城市引入了商业开发的改造模式实践证明，成功的商业开发会在充分尊重历史遗产的基础上，满足居民生活需要,提供历史建筑、文物保护资金，提升历史街区人气，带动旅游业发展，使地段重新焕发生机和活力。B 研究目的与意义研究目的研究意义改善历史街区环境调整历史街区功能保护历史遗产激活街区生命力振兴历史街区学习商业化改造方法吸取商业化改造经验总结商业化改造优异提供改造理论支持C 研究方法概念辨析实地调研分析总结实例阐述比较分析总结归纳存在的问题解决问题思路解决问题建议文献调查法概念释义研究范围历史街区与商业化改造模式总结可行性条件问卷调查法现场踏勤法访谈调查法锦里宽窄巷子模式应用研究D 研究框架项目概述历史街区概念A历史街区商业化改造释义B历史街区商业化改造原因CA 历史街区概念不论大小，包括城市、镇、历史中心区和居住区，也包括其自然和人造的环境。它们不仅可以作为历史的见证，而且体现了城镇传统文化的价值。B 商业化改造释义 狭义上指在维护历史街区传统风貌的基础上，对历史街区进行经济重构，功能性质向商业转化的一种改造方式。 广义的范围，即以历史传统文化为立足点，通过对历史街区经济结构的置换，发展历史街区经济的改造方式。除了标准意义上的商业，还包括开发创意产业、餐饮业、旅馆酒店、商品住宅等服务行业的商业服务活动。除了金融商务和办公功能外，也包括中介、旅游等一系列能支撑较高级差地租的产业。 C 商业化改造原因现在，已经大大减少对历史街区进行大规模的拆除和再开发，历史建筑也获得很高的关注与保护，然而历史建筑原有的和目前的功能仍然在逐渐衰退，甚至从城市的历史景观中消失了历史街区的保护与更新离不开旅游文化产业和商业活动，缺乏经济理由的保护在没有特殊原因的情况下都维持不了多久历史街区需要具有一些有用的城市功能，而不是仅仅保持那种脆弱或几乎荒废的空间形式实例研究以锦里为例AB以宽窄巷子为例综合两大改造总结CB 以锦里为例a背景区位现状概况bc研究分析d归纳总结a 背景区位锦里古街前身是武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。街道长约?100米，宽约6米。三国文化武侯祠街该小巷于上世纪30年代由当地居民修建的一些土坯房逐步铺展而成，没有特别的历史文化背景与传统特色建筑。b 现状概况位于成都市武侯祠大街231号，占地16.4亩，建筑面积6500余平方米，街道全长340米。整体建筑以清末明初四川民居风格为基础，以三国文化和四川传统民俗文化的丰富内涵为线索。依托武侯祠，扩展了三国文化的外延，并融入川西民风、民俗，集吃、住、行、游、贩、娱于一体，成为成都文化旅游的新亮点。b 现状概况本地游客偏低或不明省内游客适中过度省外游客半数以上顾客来自四川省内，反映出成都作为四川省省会，具有强大的影响力和吸纳力各类商家、店家混杂，未能充分体现古蜀风与锦官城的风味以及区域风格b 现状概况锦里商铺业种统计一览表锦里餐饮商铺统计一览表c 研究分析环境营造细部处理建筑今化水系处理建筑小品细部充满风情特色的处理改造老建筑使其更通透、兼具现代商业功能生态利用可观、可戏、可赏、有声、有色、有乐创造性利用原生态——“水岸锦里”c 研究分析经营模式量化严格筹备错位、分散经营“无政府”主义国资参股市场化运作企业股权结构多元化所有权属武侯祠，经营权属管理公司分配收益给股东外，缴纳管理费用量化前期策划严格定向招商大批史学专家全国大批文化产业经营人士严格按照策划方案一步一步实施避免内部价格竞争的恶性循环行会代表沟通制度日常绩效考核制度商家末位淘汰制度按营业额收取租金细节的有效管理c 研究分析消费分析实地考察还发现，小吃普遍量少价高，价格通常比外面翻番，做的主要是游客生意。锦里零售商品整体价格水平偏高，说明来锦里购物的顾客都有相当高的消费能力。c 研究分析改造措施举办地方特色活动打造地方特色商品商铺营造宜人的空间环境和建筑环境创造适宜的文化商业环境d 归纳总结锦里从遗产保护过程中的操作方法来说．是利用历史遗存的内在灵魂进行重建、恢复，将非物质性的文化遗产寓于物质性的空间环境之中。辅以特色活动和体验性项目作为载体，使其得到充分体现。在物质层面上．锦里街道两侧的客栈、茶坊、商铺全属新建，几乎不具备作为遗产的历史价值：但在精神层面上，通过对街巷尺度、建筑风格的准确把握和民俗活动，民族工艺的积极强调，