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恒东母婴国际广场项目简介 一、开发建设单位 内蒙古恒东房地产开发有限责任公司 二、项目概况 项目位于呼和浩特市玉泉区包头大街以南、金穗路以东，总用地面积17648.534平方米，建设用地面积8488.025平方米，拟规划总建筑面积43594平方米(地上38132平方米、地下5462平方米)，其中公寓25256平方米，商业11686平方米。容积率4.49。 三、项目进展 项目已于2015年6月25日完成了土地的招拍挂出让工作，签定了土地成交确认书，并开始办理五证。 四、项目的产品定位 （一）产品定位 做内蒙古最大的母婴产业中心及线下体检服务中心 项目紧邻正在建设中的呼和浩特市妇幼保健医院（呼和浩特市妇女和儿童医院）和金港湾住宅区、建和嘉园小区、赛罕区公务员小区、秋实璟峯汇等成熟的社区，围绕妇幼保健医院进行健康产业布局成为项目最好的选择。5.5米层高的LOFT公寓部分目前已经具备签约条件的合作项目有某高档幼儿园、某高档月子会所、某健身中心等服务于妇女和婴幼儿的项目，拟引进的业态还有体检中心、胎教、早教、妇婴用品等健康产业。 （二）纯地产开发产品业态 1、复式小公寓，低总价，低单价，低首付，满足刚参加工作的年轻人置业需求；还可做为青年创业公寓。 2、小微企业的成长基地，loft办公；科技创新型企业基地。 3、项目的目标客户群 （1）25岁-35岁的年轻人 年收入5-8万元 外地人和周边旗县为主 讨厌电话和短信营销 相信网络和朋友推荐 最想看到样板房和实景现房 以结婚、呼市定居、投资为主 赛罕、玉泉区最受欢迎 最关注周边配套和五证 loft公寓价格6000-8000元/㎡ （2）小微企业、青年创业型企业，从事健康产业经营的企业。 五、项目优势 1、目前内蒙古乃至西北地区还没有一个成规模的针对母婴产业的综合项目。 2、该项目周边有呼市儿童医院、益生态产科医院、武警医院等配套医疗条件。 3、交通便利，项目离南二环快速路仅500米。 4、未来发展空间巨大的一个产业 随着80后90后的二胎政策的放开，母婴健康护理市场需求巨大，消费潜力不可估量。 六、销售策略及风险分析 1、产品定价 前期冲市价loft公寓6000元/㎡，商业2万元/㎡。未来公寓销售均价7000元/㎡，商业2.5万元/㎡。 2、盈亏平衡点 总成本约2.2亿元人民币，公寓售出2.5万平方米，商业售出1800平方米，即可达到盈亏平衡点。 3、车位基本可实现收支平衡 七、恒东公司转型的核心项目 恒东房地产拟依据本项目作为恒东战略转型的支点，做母婴地产的开拓者。项目一旦运作成功，我们将以本项目为样板进行全国复制。 七、资金缺口 资金缺口1亿元人民币，其中房地产开发项目5000万元，母婴国际中心5000万元。 八、项目成本及利润分析 （一）基础参数 1、地下车库面积:4930.94㎡，车位数94个。 2、一、二层商业建筑面积：3894.91㎡。 3、三、四层商业建筑面积: 5915.14㎡。 5、五至十四层公寓建筑面积： 18999.60平方米。 6、十五层至十七层公寓建筑面积： 5699.52平方米。 7、十八至十九层写字楼建筑面积：3117.84平方米。 地上总建筑面积37627.01平方米，其中商业总建筑面积9810.05平方米，公寓总建筑面积24699.12平方米，写字楼3117.84平方米。总建筑面积42557.95平方米。 序号 项目 费用标准 （元/㎡） 数量 金额 （万元） 1 土地费用：4637.06万元 1.1 土地出让金 353.4万元/亩 12.74亩 4502 1.2 土地契税 3% 4502 135.06 2 前期工程费：123万元 2.1 策划可研费 2.3 37627.01 9 2.2 规划、设计费 18.6 37627.01 70 2.3 勘探费 1.64 37627.01 6 2.4 监理费 10 37627.01 38 3 建安工程费：9286万元 3.1 公寓、写字楼 2000 27816.96 5563.4 3.2 地下停车场 2500 5462 1365.5 3.3 商业 2000 11785.12 2357 4 基础设施费：247万元 4.1 供电（含箱变、电缆敷设等） 26 37627.01 98 4.2 供水施工费和施工期间水费 22 37627.01 83 4.3 排水管网及化粪池 6 37627.01 23 4.4 有线电视入网费 3.5 37627.01 13 4.5 供暖管线施工费 8 37627.01 30 5 政府规费：544万元 5.1 城市配套费 60 37627.01 226 5.2 人防集资费 2