商业中心临时管理规约.doc

临时管理规约 第一条 （目的） 为维护全体业主、使用人的合法权益环境秩序，制订本规约。 第条（） 物业的经营，利用物业共部经营所得收益，。 第六条 （建筑区划的调整） 对本建筑区划进行调整的，应按照相关规定，并经本建筑区划内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意；由开发建设单位或者相关区域内20％以上业主向物业所在区（市）县房产管理部门提出调整建筑区划要求。 第条（业主的权利与义务） 业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，享相应的权利，履行相应的义务。 第条从其约定，业主负连带交纳责任。应规定约定向物业服务企业其他管理人交纳。（相邻关系）各业主同意，法规按照有利于物业使用以及公平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第条物业的使用） 业主、使用人按照下列规定使用物业： （一）按照规划管理部门批准或者载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质（二）遵守装饰装修的注意事项，不从事装饰装修的禁止行为（三）在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人造成的影响，时时午时，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工（四）因装饰装修房屋影响物业共安全使用以及侵害相邻业主合法权益的，应及时恢复原状相邻业主承担相应的赔偿（五）安装空调，应按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照有关规定或者物业服务企业或其他管理人指定的位置安装（六）合理使用水、电、气等共设施设备，不擅自拆改（七）停放车辆，应遵守本建筑区划内车辆停放有关规定（八）本建筑区划内有关规定第条（使用物业的禁止行为） 业主、使用人在使用物业中，除应当遵守法律、法规的规定外，行为： （一） （十五）未经许可在本物业内从事经营活动； （十六）在本物业范围内架设独立天线； （十七）在本物业公共区域内从事设立神位、燃烛、烧纸、焚香等行为； （十八）在本物业公共区域内从事非法集会、设立赌场、从事色情等行为。 （十九）法律、法规、规章政策禁止的其他行为。 第条（物业的维修养护） 业主、使用人同意按照下列规定维修养护物业： （一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益（二）因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要配合相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责并承担赔偿责任（三）因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在约定期限内恢复原状；造成损失的，应当赔偿； （四）物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务，且需进入物业部位应急维修的，物业服务企业可在通知公安机关或者到场见证下实施应急维修，维修发生的费用由责任人承担（五）国家规定的保修期限和保修范围由建设单位解决建设单位拒绝或者拖延的，业主可以自行或者委托他人，费用及期间造成的其他损失由建设单位承担第条维修资金的筹集和使用） 业主应当按照第条（物业转让、出租的相关事项） 业主转让或者出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后，当事人于买卖合同或租赁合同签之日起内，将物业转让或者出租情况和通讯方式书面告知物业服务企业。房屋不得危及物业的安全，对违反出租或转租的，可书面责成业主立即终止租赁行为业主转让物业，应与物业服务企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第条（业主提交通讯联系方式的义务） 业主应当向建设单位、物业服务企业提供联系地址、通讯方式联系地址、通讯方式。（未按规定的责任）业主未按交物业服务费用，物业服务企业可以在内公布物业服务费收交情况，并注明欠交费用的业主号进行催讨；仍不的，物业服务企业可以欠交费用依法向人民法院第条（） 业主违反本规约第条规定的，物业服务企业制止业主拒不改正的，物业服务企业可以采取第条使用人业主拒不改正的，（一）（三）（连带责任）违反本规约的，相关业主承担连带责任。依法第条（规约的制定） 本规约由建设单位制定，建设单位在销售物业时向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人在与建设单位签订买卖合同时，应当书面承诺遵守规约。 第条（规约的效力） 本对本内的各业主和使用人具有约束力。本规约自本内的首套物业销售之日　　年 月 日起生效，至业主大会通过《规约》后终止。 承 诺 书 本人（单已详细阅读并理解建设单位制定的《临时规约》，同意遵守本规约内的一切条款，如有违约，愿承担相应违约责任。 特签署