房地产策划师学习与分享(策风堂)2011-119页.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 现代主义风格 三 星海名城·第五公社（2005） 建筑立面以深灰色和黄色为主，局部点缀有红色和蓝色，阳台层层错开，外观时尚亮丽，符合年轻人心理。 项目简介：住宅建筑面积约8.2万平方米，商业建筑面积约1800平方米，由1360套四栋32层塔楼半围合而成，是针对首次置业的年轻客户和投资者的小户型。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 现代主义风格四 中信红树湾（2005-2007） 项目简介：住宅建筑面积约8.2万平方米，商业建筑面积约1800平方米，由1360套四栋32层塔楼半围合而成，是针对首次置业的年轻客户和投资者的小户型。 项目位置：处于于滨海大道、沙河东路及白石洲路环绕地块，交通便捷，配套齐全，景观资源优势明显。 ]项目规模：项目占地16.3万平方米，建筑面积65万平方米，2800余户。是深圳市著名豪宅楼盘。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 金地梅陇镇（2006-2007） 现代主义风格五 项目简介：项目位于深圳龙华二线拓展区内。总占地13.6万平米，建筑面积约42万平米，整个项目分四期开发，预计2009年开发完毕。由德国WSP建筑设计公司担任建筑方案设计。 建筑立面以深灰色和黄色为主，局部点缀有红色和蓝色，阳台层层错开，外观时尚亮丽，符合年轻人心理。金地·梅陇镇建筑立面具有极强城市感。用现代主义的理性方式，追寻技术美与人性化的和谐统一，以简约、洗练、纯粹的纯净主义风格。采用 “两层皮”外墙设计，即在常规外墙立面之外，再加上一层非结构要求的着色载体，形成时尚缤纷的彩虹立面，体现项目年轻、活力及个性化特征。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 红树西岸（2006-至今） 现代主义风格六 项目简介：项目位于深圳市南山填海区西南，户户见海，是深圳智能化最高的高尚小区。红树西岸的建筑由美国ARQ建筑设计公司担当设计，颇有点后现代主义的风格，前卫、张扬、十分个性化。市场评价评述褒贬不一。但对于常规的住宅建筑风格是一个很大的突破。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 现代主义风格小结 现代风格适用性相当广泛，别墅、洋房、多层、高层等各种建筑类型都适用； 项目从低档楼盘、中高档楼盘到高档楼盘； 目标客户依据楼盘档次定位不同而不同； 越来越趋向个性化。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 Part3 现状与趋势 现状问题 未来趋势 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 一、建筑风格的现状问题 建筑外观普通，没有风格。在许多中小城市，房地产开发水平不高，对于建筑美观并不太讲究，所建的楼盘没有明确的风格可言。现在政府大力推广经济适用房、两限房、福利微利房等，考虑到经济成本等因素，其建筑美观性堪忧。 抄袭、跟风现象。回顾中国房地产市场的发展历程，欧陆风曾经刮遍全国。而一个楼盘用深色调立面好，结果很多楼盘相继采用，一个楼盘采用凸窗，其他楼盘也分分采用。这样的跟风、抄袭现象比较严重。 简单机械处理。由于国内大部分建筑设计从业人员技术水平有限，对于风格的理解比较简单，而开发商也常常因为成本的原因在建筑立面细节上打折扣，所以难免断章取义，或照搬照抄。 在风格运用上较少考虑到本地的自然特征和文化特征。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 二、把握建筑风格的未来趋势 “个性化”。现代风格推崇个人主义，突出人的个性张扬。这其中尤其对楼盘外立面的新颖创新上有着更强烈的要求，形象鲜明突出的楼盘才能给人们留下深刻的印象。 设计理念成熟理性。地道的古典主义与真正的现代主义都可以用一种尺度来衡量：秩序。将经济效益、环境效益、社会效益完美结合的，成熟理性的设计理念，将是房地产市场的走前途和走向所在。 多样化。异域风情从最早的欧陆风格，到现在各国风情的百花齐放，现代风格从简单机械的外立面到现在的形式多变和个性化，加上中式风格的回归，随着经济的发展、建筑科技的进步以及消费需求的多元化，住宅风格也会日益多样化。 精致化。品位的提高，建筑风格将更为完美、精致，粗制滥造，各不符实的风格是没有市场。 机密：陕西前线房地产顾问有限公司内部学习资料 其他典型案例 机密：