20111101-句容-香江丽景-商铺价格沟通报告.pptVIP

香江丽景商铺 价格沟通报告 麦哲地产 香江丽景商业项目组 2011-11-18 产品 市场 客户 定价原则、体系 商业市场 产品情况：四层集中产权式商铺，300多间，20-50㎡/间，商场定位为家居生活广场，有卫浴、家具、灯具等家居品牌签约入驻 销售模式：前3年包租，每年8%回报，在总价中扣除（首付额度照旧，降低贷款额）；后3年每年返还8%租金，商业公司统一招商、经营、管理 价格区间：1万—3万，按楼层递减，20多万起售 销售情况：11.4-11.8大型台湾美食节，11月底开盘 御湖新天地：家居生活广场，集中式产权商铺 商业市场 产品情况：总建面4360㎡，共13大间，开间7.5-8m，进深14.8m，上下2层面积200-400㎡，可分割为上下100㎡商铺 销售模式：无返租，1,2层连卖 价格区间：一层：26000-28000元/㎡ ，二层：12800元/㎡ 销售情况：崇明路4间已卖，现主卖学府路商铺，十字路口400㎡商铺被中国银行买下；2012年4月交付 学府路商贸城：大面积2层沿街商铺 二手商铺价格、租金 香江丽景附近二手商铺交易价格情况 位置 面积(m2) 总价(万元) 市场均价(万元/m2) 都市晴园附近 47.93 85 1.8-2 哈佛星城 109.21 170 1.5-1.7 大润发 45 190 2.5-3.5 锦绣句容 102.41 225 2.2 99.68