房地产管理制度 商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同 合同编号： 出租方： （以下简称“甲方”） 法定地址： 法定代表人： 电话： 传真： 承租方： （以下简称“乙方”） 法定地址： 法定代表人：电话： 传真： 根据《中华人民共和国合同法》及国家的其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商一致，现就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，特于 年 月 日订立本合同书（以下简称“合同书”），以兹甲乙双方共同信守。 第一条：出租物业 出租物业及物业面积： 甲方同意乙方承租坐落于 市 区 路 号 层 号（以下简称“该物业”），出租建筑面积为 平方米（如附件1附图阴影部分所示）。 如实际丈量的出租建筑面积与上述面积有 以上的误差，则超过 以上的误差部分按实际建筑面积和本合同租金标准予以增加或减少租金。 装修及设施情况： 该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。如该物业与附件2不符的,双方另行协商。 第二条：租赁物业之用途 2.1 乙方承诺严格履行使用该物业作为经营 之用途； 乙方承诺如将该物业用作经营其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权终止本合同。 2.2 乙方在签订本合同书的同时必须提供有效营业执照副本、税务登记证，银行帐户（专用帐户）等所有合法营业所需的所有证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同书的乙方名称一致。 如果签署本合同书时乙方无法提供上述有效营业执照副本、税务登记证，银行帐户（专用帐户）等所有合法营业所需的所有证件，则乙方须于正式营业后的 天内办理营业执照，并向甲方递交该些合法证件原件以供甲方审核、备案。若在甲方给予宽限期后乙方仍未取得上述合法证件的，甲方有权终止本合同书。 若乙方办理或变更新的营业执照，经甲方事先同意，甲方、乙方及乙方注册变更后的新经营方三方应该及时签署相应的变更协议，本合同书项下的所有乙方的权利及义务即及时全部转由乙方注册新成立的新经营方继承。 乙方并承诺于该物业内其使用该物业的全部经营活动，须符合国家及当地市政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该物业从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产之一切法律责任和后果负全部责任，还应赔偿甲方所有因此而产生的经济损失其他相关损失。 第三条：租赁期及装修期 3.1 除非甲乙双方按本合同的第10.1条提前终止本合同书，本合同书所约定的租赁期限为： ，自 年 月 日至 年 月 日止。 3.2 甲方于 年 月 日（“交付日”）将该物业交付乙方使用。若甲方提前交付该物业，则起租日计租期相应提前至交付日的第二日。 3.3 装修期自甲方交付给乙方该物业之日起共计 天，即自 年 月 日至 年 月 日止。装修应严格按照经政府部门（特别是消防部门和质检部门）批准且双方同意的设计方案进行。装修期为免租期，但不免除乙方应支付给甲方的其他费用，如该物业的物业管理费、水电费、电话费等费用。若乙方在装修期内解除本合同，除依据本合同第9.4条规定不予退还押金外，乙方还应赔偿甲方就前述装修期内按第4.1条计算的全部租金。 3.4 该物业的装修服务费计人民币 元整；乙方应于签署本合同书的同时如数缴纳，否则乙方除不能入场进行装修外，还应按本合同书第4.3条规定对甲方负相应的经济赔偿责任。 装修工程应符合甲方和物业管理公司《装修指南》中的有关规定；若乙方提前完成装修工程，并于 年 月 日之前对外营业，则乙方应按实际营业之日起计付租金、物业管理费和市场推广费等。实际营业日与交付日不一致的，以在先日期为准开始支付租金。 合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满前 月向甲方提出书面续约要求，甲方有权就乙方续租的租金、权利等进行重新审核，经双方协商一致后另行