扬州别墅项目整体分析报告.doc

扬州别墅项目整体分析报告 目前扬州购买别墅的人都是以自住为主，但是在当前国家严格控制普通住宅的投资，严格控制别墅类用地审批的情况下，将来别墅的投资有可能会越来越多。从而拉动别墅市场的行情，但从扬州整体来看，其中非独栋类别墅唱别墅成交的主角。一些质量较优的联排、叠加别墅推出后受到了购房者的追捧。随着城市建设发展的需要，加之“联合国人居环境城市”大奖的获得，对扬州别墅市场成交无疑起到了强大的推动作用。但是多数的开发商都看到了别墅的市场前景，不少开发商纷纷转向别墅投资。1-9月，叠加别墅批准预售面积2，76万平方米；独栋别墅批准预售面积为3,98万平方米。估计将在今年下半年末明年上半年初集中放量。 按区域把扬州地区分为以下几个板块：以古运河和漕河古运河水体为卖点的城区板块；以蜀冈、瘦西湖风景为卖点的板块；扬州大西区板块；原生态东郊板块；安静北郊板块；远郊仪征总套数已售2) 面积区间(m2) 建筑总面积2) 主力面积(m2) 开盘 凯运天地 联排、复式 50 49 6238 172-212 3,00000 212 2006.05 阳光水岸 复式 52（一期） 48 4405 180-210 13,0000 180-210 2005.10 该区分析： 此区包括凯运天地、阳光水岸等项目，由于城区地产可开发空间的相对有限，该区域的别墅产品均以联排、复式等类别墅。 城区生活配套设施齐全，都以古运河和漕河古运河沿河水景为最大的卖点。古运河畔的凯运天地的联排和复式类别墅，其一期和二期都在扬城树立起良好的形象，加之市政对沿河景观的不断的完善，此项目已进入尾声。漕河古运河边阳光水岸一期经过长达10个多月的销售消化了50套的房源。二期50套将在下半年推出。 从产品形态上和购买客户群分析他们对世纪豪园的产品构不成威胁，此区类别墅目标客户群是有一定的经济实力，想拥有自己私密空间且不舍城市工作生活便捷的人群。 蜀冈、瘦西湖板块 蜀冈、瘦西湖区：以蜀冈、瘦西湖风景区为主要卖点的楼盘 项目 业态 总套数已售 2) 面积区间(m2) 建筑总面积2) 主力面积(m2) 开盘 德豪·西湖御景 1,9093 500 06.03 典藏园(御园)247(一期) 235 3960、5253 170-518 6,2767 187 05.12 山河园 复式 52 52 4100 217-245 1,1739 230 06.06 瘦西湖西苑27 1 361-444 1,1005 370 06.05 扬州天下 联排、独栋 60,0000 未开盘 该区分析： 该区项目有天然风景区优势和不可复制的国家4A级旅游风景区资源的优势； 交通情况：扬子江路、平山堂路是扬州环城主干道；商业配套临近的主城区和传统西区完善的城市生活配套弥补。 御园瘦西湖西苑德豪·西湖御景御园瘦西湖西苑德豪·西湖御景瘦西湖总套数已售 2) 面积区间(m2) 建筑总面积2) 主力面积(m2) 开盘 逸境雅墅 1,4251 05.12 桃源·艺墅联排3,8848 210 06.05.19 天和国际 90－200160000 未开 金湖湾墅园多层、小高层181261 280 05.05 南浦花园 联排、独栋 34 19 3400、6100 260-305 76000 280 04.09 淮左郡庄园160 131 4000、5700 258-441 90000 280 04.08 该区分析： 此区城市基础设施比较优良。新区行政中心大楼工程已动工给桃源·艺墅天和国际墅园总套数已售 2) 面积区间(m2) 建筑总面积2) 主力面积(m2) 开盘 在水一方 独栋 86 68 4000 270-285 22079 270 05.6 凤凰别墅14370 246 金泰花园 维纳花园 8813.52 380 东方名城 联排 68 30 3500 177-285 16040.81 260 04.06 世纪豪园 独栋 173 280-800 95293 360 该区分析： 该区项目共同优势：此区城市化进程影响较小，加之水系丰富，可冠以“纯生态”区域。大型工业项目较少，同时该区还是淮河主江水道的必经之地，大运河有了金湾河、凤凰河的分支，又有凤凰岛公园这类湿地公园。形成良好原生态环境。 东方名城项目借景大运河，而且临近扬州大桥，交通便利。在水一方由于扬霍路的开通，交通也较便捷。世纪豪园328国道穿项目而过，其它的项目交通上还算良好。 商业生活配套方面，除东方名城临扬城商圈比较近、世纪豪园距江都商圈仅有2公里以外，其它的别墅商业生活配套比较不完善。 五、安静北郊板块 安静北郊：蜀冈以北，扬州北效地区。 项目 业态 总套数已售 2) 面积区间(m2) 建筑总面积2) 主力面