工程造价控制与管理项目五设计阶段.pptVIP

* * 任务一 设计方案的优选与限额设计 内容： 设计阶段的特点 设计方案优选的原则 运用评价法优选设计方案 运用价值工程法优化设计方案、限额设计 设计阶段的重要性：是项目成本控制关键重点 原因： 1建筑成本2%-4%，75%工程造价， 2设计质量影响工程造价、建筑工期，施工成本投入 3设计合理性对工程造价的投资、控制具有重要意义 影响重要因素 占地面积 功能分区 运输方式 技术水平 建筑物的平面形状、 层高、层数、 柱网布置 控制造价关键： 设计方案的选择与优化， 考虑建设成本、运营成本、性价比 控制造价重要内容： 1 创造性的脑力劳动 2 决定工程价值和使用价值 精度：设计深度、完善程度 3影响工程投资节约投资：功能，使用价值，寿命 4反复协调性。设计多领域，过程多阶段，多专业，业主政府审批协调 5设计质量具有决定性作用 （一）设计方案的优选原则 优化设计： 设计 初步设计 技术设计 施工图设计 优化 设计方案 项目局部设计方案、结构设计 优选原则 1 处理好经济合理性与技术先进性的关系 2兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用 3兼顾近期与远期要求 （二）工业建筑设计评价 定义：工业建筑：指供人民从事各类生产活动的建筑物和构筑物。 工业厂房：可分为通用工业厂房和特殊工业厂房。 特点：从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，一般称为厂房。 设计原则： 结构 钢筋混凝土结构 材料易得，施工方便， 耐火耐蚀，适应面广， 可以预制，也可现场浇注， 单层和多层厂房所常用。 钢结构 多用在大跨度、 防火、防腐蚀措施。 生产环境 下面几点是必须做到的： ①有良好的采光和照明。 ②有良好的通风。 ③控制噪声。 ④对于某些在温度、湿度、洁净度、无菌、防微振、电磁屏蔽、防辐射等方面有特殊工艺要求的车间，则要在建筑平面、结构以及空气调节等方面采取相应措施。 ⑤要注意厂房内外整体环境的设计，包括色彩和绿化等。 1.工业建筑设计 评价的内容及要求（p106） （1）总平面设计评价的内容 （2）工艺设计评价的内容 （3）建筑设计评价的内容 2.工业建筑设计 评价指标 民用建筑 居住建筑 公共建筑 主要类型：住宅 原则：经济、适用、美观 定义：民用建筑 （Civil Building），即非生产性建筑，指供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。 分类：按使用功能居住建筑和 公共建筑两大类。 1民用住宅建筑设计的基本原则（p107） 2民用建筑设计的评价指标 1、多指标对比法 定义：(p107） 优点：全面确切 缺点：工作复杂化，差异导致错误结论 2、多指标综合评分法 定义： 优点：评价结果唯一，避免矛盾 缺点：主观性强 价值工程定义 1、价值工程的一般程序（8步） 2、价值工程的特点 （1）提供价值 （2）功能分析 （3）创新 （4）经济、技术分析相结合 案例解析：商场建设在价值工程中的应用：根据价值工程的程序、特点来分析 定义：初步设计概算 施工图设计 满足使用功能 分配投资限额 控制设计、施工图设计合理性 总投资不变 1、要求 2、实施 一、设计概算的内容和作用 设计概算定义：一种文件形式 重要性：组成 计划 依据 1、设计概算内容（见书中表） 注意：主要依据，不得任意突破 2、设计概算的作用 各个方面遵循的依据 （1） （2） （3） （4） （5） （6） 二、单位工程设计概算的编制 1、概算定额法 适用程度：设计 结构 图纸 具体步骤：（1）（2）（3）（4）（5） 应用案例： 根据已知的土建工程量、扩大单价编制出该工程设计的概算造价和平方米造价 2、概算指标法 定义：初步设计 工程量 但技术 概算指标 使用条件：拟建工程在建设地点、结构特征、地址及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或者相近，就可直接套用概算指标编制概算 定额标准：整个建筑物或构筑物为依据编制的定额 计量单位：立方米、平方米、座 （1）编制步骤 收集资料确定面积、座 选用相应概算指标 计算直接工程费 调节直接工程费 计算间接费、利润、税金 直接工程费根据选用的概算指标的内容，可选用两种套用概算方法：