佛山城地价动态监测项目2016年第四季度成果.docVIP

佛山市城市地价动态监测项目2016年第四季度成果 按照国土资源部的技术规范和监测标准， 2016年度佛山市城市地价动态监测项目第四季度成果已经完成。现将2016年第四季度成果进行公布。其中，地价内涵如下： 佛山市标准宗地地价是指在正常市场条件下，标准宗地在设定土地开发程度为“五通一平”（即宗地外给水、排水、供电、通讯、通路，宗地内土地平整）和标准容积率下，于估价期日（12月31日）法定最高使用年期的完整土地使用权价值。它包括土地取得费用（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用途为40年、居住用途为70年、工业用途为50年。价格类型：商业用途、居住用途为楼面地价，工业用途为地面地价。价格单位为元/平方米，币种为人民币。各区域用途地价的内涵详见各用途土地地价内涵表。 各用途土地地价内涵表 区 域 禅城区、南海区、三水区、高明区 顺德区 商业用途 土地开发程度 五通一平 五通一平 平均容积率 2.0 3.0 土地使用年限 40年 40年 地价类型 楼面地价 楼面地价 估价期日 每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日） 每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日） 居住用途 土地开发程度 五通一平 五通一平 平均容积率 2.0 商品式住宅3.0、单家独户3.5 土地使用年限 70年 70年 地价类型 楼面地价 楼面地价 估价期日 每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日） 每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日） 工业用途 土地开发程度 五通一平 五通一平 平均容积率 1.0 1.5 土地使用年限 50年 50年 地价类型 地面地价 地面地价 估价期日 每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日） 每季度的最后一天（分别是3月31日、6月30日、9月30日和12月31日） 注：顺德区各用途地价内涵与顺德区上报中国土地勘测规划院的各用途地价内涵一致。 一、佛山市地价动态监测指标 表1-1 佛山市地价增长率（环比） 季度 指标类型 商业 居住 工业 综合 2014年1季 地价增长率(%) 环比 2.69% 2.73% 2.15% 2.70% 2014年2季 地价增长率(%) 环比 1.84% 1.98% 1.40% 1.91% 2014年3季 地价增长率(%) 环比 1.11% 1.59% 1.73% 1.42% 2014年4季 地价增长率(%) 环比 1.29% 1.73% 1.53% 1.55% 2015年1季 地价增长率(%) 环比 0.87% 1.28% 1.51% 1.11% 2015年2季 地价增长率(%) 环比 0.62% 1.07% 1.32% 0.91% 2015年3季 地价增长率(%) 环比 -0.26% 0.35% 1.14% 0.12% 2015年4季 地价增长率(%) 环比 0.22% 0.96% 1.13% 0.67% 2016年1季 地价增长率(%) 环比 0.22% 0.79% 1.11% 0.57% 2016年2季 地价增长率(%) 环比 0.51% 1.59% 1.26% 1.17% 2016年3季 地价增长率(%) 环比 0.67% 3.51% 1.24% 2.34% 2016年4季 地价增长率(%) 环比 1.60% 4.39% 1.69% 3.26% 注：地价增长率（环比）是某一季度、某一用途地价变化量与上一季度该用途地价水平值的比率。 图1-1 佛山市地价增长率折线图（环比） 表1-2 佛山市地价增长率（同比） 季度 指标类型 商业 居住 工业 综合 2014年1季 地价增长率(%) 同比 11.97% 11.65% 8.16% 11.71% 2014年2季 地价增长率(%) 同比 10.19% 11.68% 7.64% 10.93% 2014年3季 地价增长率(%) 同比 8.50% 9.78% 7.30% 9.20% 2014年4季 地价增长率(%) 同比 7.11% 8.29% 6.99% 7.79% 2015年1季 地价增长率(%) 同比 5.20% 6.76% 6.32% 6.12% 2015年2季 地价增长率(%) 同比 3.95% 5.80% 6.23% 5.08% 2015年3季 地价增长率(%) 同比 2.53% 4.50% 5.61% 3.73% 2015年4季 地价增长率(%) 同比 1.46% 3.71% 5.19% 2.84% 2016