关中城市群商品住宅价格波动的时空扩散机理研究.pdfVIP

第 45卷 第 6期 西 安 建 筑 科 技 大 学 学 报(自然科学版) Vo1．45 No．6 2013年 12月 J．XianUniv．ofArch．8乙Tech．(Natura1ScienceEdition) Dec． 2O13 关 中城市群商品住宅价格波动的时空扩散机理研究 兰 峰 ，屠 萌 (西安建筑科技大学管理学院，陕西 西安 710055) 摘 要：以关中城市群作为研究样本，通过聚类分析确定样本城市综合竞争力的等级结构，继而建立商品住宅 价格波动的线性误差修正模型，研究城市间住宅价格波动的扩散效应及影响程度，最后结合广义脉冲响应函 数分析其他样本城市对核心城市住宅价格波动单位冲击在时间和空间维度的变化趋势，探讨城市间商品住 宅价格波动时空扩散机理．研究认为城市间住宅价格波动的扩散效应随着时间的延长和空间距离的增大而 逐渐减弱． 关键词 ：住宅价格 ；价格波动 ；扩散效应 ；关 中城市群 中图分类号：F293．3 文献标志码 ：A 文章编号：1006—7930(2013)06—0907—06 近年来我国商品住宅价格从持续上涨到市场调整，再从 2009年初 的爆发式增长直至政府颁布 限‘ 购令’进行宏观调控 ，前后经历过几次较为剧烈的波动过程．与此同时，随着我国区域化城市集群的逐步 形成，区域内不同城市间房价波动的互动关系愈发显著口]．在此背景下，研究城市间商品住宅价格波动 的扩散效应，分析价格波动的时空扩散机理不仅可以更为准确的预测和描述商品住宅价格变动趋势，同 时也能够为政府制定宏观房地产调控政策和房地产业相关分析提供理论参考． 】 研 究 ，路 1．1 研究现状 国外关于区域住房市场间的价格波动扩散研究最早始于英 国．目前有关房地产价格波动扩散机理 的研究主要集中在区域间商品住宅价格的趋 同以及住宅价格波动的时空扩散机理研究方面．具有代表 性的如WilliamMiles通过检验英 国区域住房市场的长期协整关系发现在区域间存在显著的价格波动 扩散效应[2]，RyanR．Brady结合动态面板数据研究发现在加利福尼亚州的住房市场价格波动会在两 年半的时间内逐渐 向区域内各城市的住房市场不断扩散口]．由于国外已形成相对健全的住房市场体系， 信息及数据的获取较为便捷 ，因而有关住房价格扩散效应方面的研究比较全面，并长于计量方法的运用 和模型构建． 相比于国外 ，由于缺乏必要 的数据支持 ，因此 国内 目前有关住房价格波动扩散效应 的研究偏少 ， Chien等少数学者对 中国台湾、香港地区的房价扩散机理进行了简单的量化分析，认为在这两个城市内 部存在房价波动的扩散效应L4；大陆方面仍然处于理论探索和重点城市检验阶段，王松涛、刘洪玉研究 发现虽然各城市房价的短期波动存在较大差异，但长期来看房价运行却具有相互制约的稳定关系n]．总 体来看 ，由于我国商品住宅市场发展时间较短 ，可搜集到的数据资料十分有限，因此 国内关于住房价格 波动扩散效应 的研究仍处于起步阶段． 1．2 研究视角 不同的城市在开放程度和经济发展水平存在差别 ，因而当外部经济条件发生变化时，虽然从长期来 看商品住宅市场变动趋势相同，但是综合发展水平较高的城 市总是先于其他城市感应到此变化并迅速 调整，继而扩散到周边相邻城市的商品住宅市场并产生回应，并且随着经济距离和相对地理距离的缩短 收稿 日期 ：2013—04—27 修改稿 日期 ：2013—12—10 基金项 目：建设部软科学项 目(2008一R5—3)；教育部人文社会科学研究一般项 目(11XJA79OOO5) 作者简介 ：兰 峰(1969一)，男，天津人，博士，教授 ，主要从事城市建设与房地产投资、房地产经济学研究 908 西 安 建 筑 科 技 大 学 学 报(自然科学版) 第45卷 城市间商品住宅价格波动的扩散效应持续增强，住宅市场间价格波动的时空扩散及传导关系愈发显 著 引． 1．3 研究方法 本文首先拟通过对样本城市总体竞争力的聚类分析测定各样本城市的发展层级，接着建立城市间 住宅价格波动的线性误差修正模型研究城市间住宅价格波动的扩散效应，最后结合地理区位和广义脉 冲响应函数(GI