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公共租赁住房供给方式效应研究和评价 　　[摘 要] 本文从公共租赁住房的概念及其政策实施的必要性出发，分别探讨了实物补贴和租金补贴两种公共租赁住房补贴方式的经济效应及社会效应。研究结果表明：实物补贴有利于促进房地产市场的健康发展，但可能会增加地方政府的财政压力、导致城市贫富分区严重及住房高空置率等现象；而租金补贴确保了房地产市场的效率和公平、保证了受保障人群的住房自由选取权，但可能会导致租金乱用的现象。基于此，本文提出了两种补贴方式相结合、因地制宜的补贴政策，以期使得我国公共租赁住房政策更加健康地实施。 [关键词] 公共租赁住房；补贴方式；经济效应；社会效应 doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2014 . 12. 062 [中图分类号] F293.33 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2014）12- 0099- 02 0 引 言 公共租赁住房虽然在我国内地是新生事物，但在香港、新加坡及欧美等发达国家和地区已经成为住房保障制度的重要组成部分。而发达国家公共租赁住房制度确实对解决我国城镇居民的住房问题有很好的借鉴作用，且有助于规避我国现行的房地产制度的不足，实现城镇稳定、健康发展具有重要意义，因此，我国当下实施公共租赁住房政策是很有必要的。 此外，根据已有的统计数据显示，