城市小户型发展与设计探究.doc

城市小户型发展与设计探究 　　摘 要：住宅建设在我国基础建设中占据很大的比例，住宅是最贴近人，最与生活息息相关的建筑，也是人人都需要的生活消费品。近些年来，人们对于住宅有了更多的要求，这也促使了住宅的设计有了大的发展，城市住宅越来越精细化。在我国尤其是大城市中，出现小户型销售爆棚，甚至供不应求的趋势，下面我们从各方面对小户型的发展和设计来做一些剖析。 关键词：住宅设计；小户型；发展；设计；多样化 一 居住和消费主体 人的行为影响着住宅模式和居住环境的变化。 居住主体的需求是决定着住宅的变化的根本因素。这个主体可以是单独的个人，也可以是一个家庭或者具有共同特征的某一群人。 一方面随着我国城市化的进程加快，城市家庭社会构成变的日趋多样化。近年来，城市家庭种类从原来较为单一的传统型核心家庭被分化为丁克家庭、独居家庭、单亲家庭、联合家庭、办公住家等多种形式，不同的家庭组合对住宅的需求和要求都不太一样。这也促使住宅户型的多样化，以满足城市各人群的个性化和适应性需求。当我们是一个传统大家庭时，家庭成员较多，我们需要一个大户型的住宅，有足够的空间和房间数量满足我们的日常生活需求；家庭成员较少时，我们可以选择功能齐全的小户型住宅。 另一方面，经济实力决定着购买能力。很多25-30岁的青年夫妇和收入不高的工薪阶层，没有太多的经济收入和积蓄却需要购房，一部分为结婚做准备，一部分用于日常居住，而小户型相对来说总价较低，很吸引这类人群的购买。 商住两用的家庭办公类小户型住宅也收到青年人的青睐，很多soho一族希望在家里就能完成办公，这类住宅既满足了居家办公的要求又满足家庭居住，一般对使用空间的灵活性有较大的要求。 此外，小户型投资风险和成本较小，投资回报率较高。这点被很多投资客所看中，他们一般会选择在交通便利、周边设施齐全、人口较密集的地段，大量未购房者和流动人口热衷于小户型租赁。 所以，可以看出小户型是在市场需求的过程中产生的一种住宅形式。 二 户型设计的多样化 所谓小户型就是居住面积小于90平米的住宅。它不是简单的面积减少，而要求我们巧妙的在有限的空间创造出最大的使用功能，这也一直是人们所追求的的设计理念。 空间上要求划分灵活，户型虽小也应功能齐全，以适应单身青年、年轻（老）夫妇或者家庭办公等不同人群，适应他们的个性特点，行为模式。 户型一般有起居和就寝合并的公寓式住宅，一房，两房乃至三房等多种。小户型由于面积小，我们没必要墨守成规，客厅，餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间，这些标准的空间划分在设计时就应该能够让购房者，按照自己的生活重新配置，它们可大可小，或者疏朗或者紧凑，甚至空间重叠，一物多用，这样打破条条框框，空间格局可以创造出无数的可能性，它不在是一个固定的小单元。 那么来分析一下怎么通过多样的设计手法，在合理的情况下增大住宅的灵活性和实际使用面积。 1.合理的平面布局 （1）合理的安排厨卫集中。厨房和卫生间是住宅内的核心，这里是使用频率最高，管线密集，改造难度大的地方。小户型我们通常要求厨卫集中布置，这样不仅比较经济也可为让套内留出更多的空间。卫生间布置相对比较封闭，以防止异味串出，通常卫生间的空间设计比较方正规整，其实可以根据住户的需要把淋浴区、洗手区、蹲位区分开设置，分而不散，以满足在狭长或者紧凑面积下卫生间的设置。厨房可封闭，也可半封闭，通过软隔断或玻璃推拉门与餐厅分隔为两个空间又或相通形成一个较大的空间。 （2）减少固定构件，灵活分割空间。在不改变外围护构件和建筑结构构件的情况下，随着住户的生活变化，住户会根据自己家庭的人口情况、生活模式等意愿重组套内空间，这就要求我们有不同的空间组合形式来适应。住宅相邻各单元可以为面宽和面积不同的套型，单元之间的隔墙上有部分为可拆体，作为彼此空间调剂的手段，可通过购买相邻单元打通，使单元可分可和，创造了更多的可能性；室内空间上我们也可以利用帷幔等软隔断对空间进行分割。帷幔拉上可避免两个空间的干扰，在进深较大的空间，帷幔收起来，可实现两个空间的流通，也使得内部空间采光充足，且帷幔取材容易，构造简单，拆装方便；在顶棚或者底板设置轨道的折叠式隔断，对于空间的划分来说也是一个较为灵活的方法；此外我们要提高住户室内空间的利用率，在框架结构的建筑内，墙体本身不再承担任何意义上的承重功能，因此，在满足隔音的前提下，房间的内墙可能被设计得很薄；在带装修交楼的楼盘内，甚至有衣柜等储藏空间被当成隔墙使用，以最大限度地增加房间的使用面积。 （3）功能转换。一些没有算面积的空间，如没有上盖的露台，由于其不算面积但在增加房间的活动、景观、晒衣服等使用面积方面有着很积极的作用，因此这种功能多样化设计理念的户型受到大家的