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我国民营建筑企业交易费用研究与降低交易费用对策探究 　　【摘 要】我国建筑企业居高不下的交易成本导致了交易市场的混乱和工程质量的下滑。交易成本占用了社会资源却没有达到最优使用价值，不利于建筑企业的资本积累和技术进步，并阻碍了建筑企业的发展。本文结合交易费用的理论，从建设期各个阶段，以及建筑企业的各个交易对象，分析了在建筑企业生产工程产品的过程中产生的交易费用，并在此基础上提出了降低建筑企业交易费用的对策。 【关键词】建筑企业；交易费用；建设项目 1、引言 交易费用的思想由科斯在1937年，《企业的性质》一文中首次提出，科斯认为，交易费用应包括度量、界定和保障产权的费用；发现交易对象和交易价格的费用；讨价还价、订立合同的费用；督促契约条款严格履行的费用[1]。本文结合建筑企业特点，将交易费用分为： ①进行市场调查，获取商品和劳务价格分布和质量的信息；寻找潜在的买者和卖者。获得与他们的行为有关的各种信息。 ②当商议价格时，为确定买者和卖者的真实要价而进行讨价还价过程。 ③起草、讨论、确定交易合同的过程。 ④监视合同签署人，看其是否遵守合同条款。 ⑤贯彻合同，在一方未履行合同并因而造成另一方损失时，后者提出诉讼，要求赔偿。 ⑥保护双方的权益，防止第三方侵权。 2、建筑企业交易费用分析 在建筑产品的生产过程中，由于建设项目所涉及的人员和组织众多，需要不同专业分工合作，因此，建筑企业需要和很多家单位产生合作关系，而合作关系地建立会产生交易费用。建筑企业可能与不同的对象产生交易费用。在建筑产品生产过程中，在建设期各个阶段，建筑企业所产生的交易费用是不同的，本文将从建设期各阶段分析建筑企业的交易费用。 2.1招投标阶段 建筑企业此阶段的主要目的是寻找一个项目并且获得该项目的承建权。因此，此阶段的交易费用主要有①投标方向选择的交易费用。②资格预审的费用。③购买、分析招标文件的费用。④调查工程环境以及踩勘现场的费用。⑤编制投标文件。⑥提交保函、标书的费用。⑦围标、串标费用。 2.2合同签订阶段 在此阶段主要是建筑企业与业主进行标后谈判，签订合同。涉及交易费用有①搜集业主信息和工程信息的费用。②根据以往工程经验分析预测工程可能发生情况，制定有利于自己的合同条款的费用。③标后谈判、签订合同。交易费用为谈判和合同形成的成本费用。 2.3工程实施阶段 工程实施阶段包括施工准备阶段、施工阶段和竣工验收交付阶段。这几个阶段交易费用交叠重复发生，因此不好区分阶段分析交易费用种类。在这个阶段笔者将按照建筑企业发生交易费用对象分类。 ①业主 施工过程无法避免变更的产生。建筑企业会产生处理变更、索赔以及签证的费用。如果纠纷无法通过商议解决，可能会发生诉讼、仲裁的费用。在竣工验收阶段，建筑企业会产生与业主协调的交易费用，以及在工程结算阶段，还会产生取得工程价款的交易费用。 ②专业分包商和劳务分包商 建筑企业主要会产生寻找分包商，审核分包商，确定分包商与分包商签订合同，安排分包商进场，以及在分包商进场之后，协调各专业分包商，监督分包商履行合同条款，对分包商完成的工作进行检查，如果产生纠纷，处理纠纷的交易费用。 ③材料供应商 材料供应商数量多，材料质量参次不齐，建筑企业在选择材料供应商，与其签订合同时，协调材料进场时，会产生交易费用。 ④设计方 建筑企业与设计方主要是协调关系，并不存在合同关系。建筑产品并不可能完全按照设计方案进行施工，在施工过程中会不可避免的出现变更。建筑企业会产生与设计方协调沟通的交易费用。 ⑤监理单位 建筑企业与监理单位主要是监督和被监督的关系，并不存在合同关系。建筑企业在工程施工过程中，会与监理单位就某些工程问题（如验收）产生协调关系，发生交易费用。 ⑥政府 建筑企业与政府也没有合同关系，是一种监督与被监督的关系。政府机构会对材料、工程质量、工程环境、安全文明措施等等进行检查，建筑企业在与政府打交道的过程中不得不产生一些交易费用。 ⑦银行等金融、保险机构 由于建设项目通常耗资不菲，通常会签订各种各样的贷款合同、保险合约、担保合同等，建筑企业与金融机构发生的缔约、审核、评估等行为都不可避免地增加了交易费用。 ⑧法院或者仲裁机构 建筑产品交易时间长，不确定性因素多，由此可能出现的索赔、仲裁、诉讼等纠纷，建筑在处理这些纠纷的时候，不可避免的与法院或者仲裁机构协商，产生交易费用。 2.4保修期阶段 保修期阶段，如果发生工程质量问题且是建筑企业的责任，建筑企业自行维修或联系分包商进行维修，这些过程又增加了建筑企业的交易费用。 3、降低建筑企业交