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土地开发融资探讨 •土地一级开发的 融资渠道概括 现金 首次发行上市 其他速 上市后再融资 内部融资 动资产 股权融资 买壳上市 应收账款 合资 预收款 合作开 前沿货币合约 房地产 发融资 企业融资 股权性融资 房地产辛迪加 房地产投 工程承包融资 出租房地产 资信托 租赁融资 承租房地产 直接债 回租 外部融资 务融资 回买 债务性融资 企业债务 房地产保险公司 银行贷款 房地产抵押公司 间接债 务融资 其他金融 房地产基金 机构贷款 管理公司 夹层融资 房地产财务公司 房地产融资的１８条渠道 渠道 内容 1 企业内部融资 抵押、贴现股票和债券而获得资金、预收购房定金或购 房款和企业利用留存收益等。 2 上市融资 股份制房地产企业上市发行股票成为重要的融资渠道， 上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。 周正毅“空手套白狼”，非法获得大量地产项目，然后以此抵押 贷款，再用贷款收购上市公司，然后由上市公司购买这些项 目资产 。 3 房地产抵押贷 房地产抵押贷款要求开发商以所拥有的房地产作抵押，包括 款 土地开发抵押贷款和房屋开发抵押贷款；信用贷款主要看开 发商的业绩、业务以及信用记录； 4 房地产委托 房地产委托贷款也称作特定资金信托，是指委托人 贷款 将有权自行支配的资金存入房地产信托机构，并要 求房地产信托机构按照其指定的范围、对象和期限 等发放的房地产贷