广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析技术报告.doc

【项目资料之】 广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析工作报告 广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析研究报告 广州市城镇土地利用现状调查与潜力分析技术报告 广州市城镇土地利用现状调查技术方案设计 广州市1：500全解析法数字化地籍调查测量实施细则 广州市1：500城镇土地利用现状调查数据整理实施细则 广州市1：500城镇土地利用现状调查数据建库实施细则 广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统需求分析报告 广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统总体设计说明书 广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统使用手册  目 录 第一部分 城镇土地利用潜力评价的理论研究 1 1.1 城镇土地利用潜力评价的有关基本概念内涵 2 1.2 国内外相关研究成果评述 4 1.2.1 （农用地）土地潜力评价 4 1.2.2 城镇土地集约利用潜力评价 6 1.2.3 城镇土地利用潜力评价 12 1.2.4 评述 15 1.3 城镇土地利用潜力评价的理论研究 17 1.3.1 新古典经济学城市地租理论及其对本研究的指导意义 17 1.3.2 土地报酬递减规律及其对本研究的指导意义 18 1.4 城镇土地利用潜力评价的方法体系 20 1.4.1 城镇土地利用潜力评价的前提与假设 20 1.4.2 城镇土地利用潜力评价的原则 21 1.4.3 影响城镇土地利用潜力的因素分析 21 1.4.4 城镇土地利用潜力评价的思路与方法 24 1.4.5 城镇土地利用潜力评价的指标体系 29 第二部分 广州市城镇土地利用现状调查方案 34 2.1 城镇土地利用现状调查任务概述 35 2.1.1 现状调查任务概述 35 2.1.2参考资料 35 2.2 相关成果资料的收集和利用 38 2.2.1 平面控制成果 38 2.2.2 高程控制成果 38 2.2.3 地形图资料 39 2.2.4 航摄资料 39 2.2.5 地籍调查资料 39 2.3 城镇土地利用现状调查的技术方案 40 2.3.1 设计原则 40 2.3.2 技术方法和实施流程 40 2.4 调查数据入库的处理和组织 43 2.4.1 数据建库主要内容和步骤 43 2.4.2 调查数据入库的总体数据结构和规范 51 2.4.3 调查数据入库的预处理 53 第三部分 广州市城镇土地利用现状与潜力分析信息系统设计 61 3.1 系统建设的目的和意义 62 3.2 系统设计的原则和目标 63 3.2.1 系统设计原则 63 3.2.2 系统设计的目标 64 3.3 系统总体设计 65 3.3.1 系统处理流程和总体结构 65 3.3.2 系统基本功能 67 第四部分 城镇土地利用现状调查与潜力分析评价方法 71 4.1 本部分主要内容概述 72 4.2 宏观尺度的城镇土地利用综合潜力评价 73 4.2.1 城镇土地利用纵向趋势分析和横向城镇间对比分析 74 4.2.2 基于协调度模型的土地利用潜力综合评价 75 4.3 中观尺度上按功能区评价城镇土地利用潜力 87 4.3.1评价范围的界定 87 4.3.2 功能区的划分 88 4.3.3 功能区评价指标体系的确定 90 4.3.4 功能区土地利用潜力计算方法 91 4.3.5 中观尺度上土地利用潜力评价结果与分析 93 4.4 微观尺度上按聚类单元评价城镇土地利用潜力 94 4.4.1 评价范围的界定 94 4.4.2 评价单元的划分 94 4.4.3 判定土地利用布局结构 95 4.4.4 评价指标的选取 95 4.4.5 评价公式的设计 96 4.4.6 土地利用潜力等级的划分 97 4.5 控制层在信息系统中的功能扩展 98 4.5.1 控制层对地价影响示意图功能模块的构建 98 4.5.2 控制层各类用地周边建设适宜性分析模块的构建 103 4.6 城镇土地利用潜力评价基本结论 111 4.6.1 城镇土地利用潜力评价的基本结果 111 4.6.2 相应对策探讨 111 第五部分 技术回顾与总结 112 5.1 技术回顾 113 5.1.1 理论研究结论 113 5.1.2 方法技术结论 116 5.2 经验与总结 118 5.2.1 研究经验 118 5.2.2 尚待解决的问题 119  第一部分 城镇土地利用潜力评价的理论研究 城镇土地利用潜力评价的有关基本概念内涵 国内外相关研究成果评述 城镇土地利用潜力评价理论研究 城镇土地利用潜力评价方法体系设计 1.1 城镇土地利用潜力评价的有关基本概念内涵 在具有划时代意义的著作《土地资源经济学》中，雷利·区洛维将土地利用能力定义为：“一个既定单位的土地资源在扣除利用成本之后能产生剩余收益或满足的相对能力。”这一观点实际上包含了两个方面，直接的经济产出以获得高地价，间接地获得较高的生活品质或生产能力或