平顶山市房地产市场调查报告.doc

平顶山市房地产市场调查报告 目 录 第一部分：城市发展研究 一、平顶山市城市概况……………………………………………………………………… 二、平顶山市社会状况……………………………………………………………………… 三、平顶山市经济发展状况………………………………………………………………… 四、城市交通状况…………………………………………………………………………… 五、城市发展规划…………………………………………………………………………… 六、城市房地产相关法律法规……………………………………………………………… 七、平顶山市城市发展潜力………………………………………………………………… 第二部分：房地产市场调研分析 一、平顶山房地产市场综述……………………………………………………………… 二、平顶山市房地产市场特征和市场环境变化………………………………………… 三、平顶山市房地产市场供求分析……………………………………………………… 四、区域性市场分析……………………………………………………………………… 五、土地市场状况………………………………………………………………………… 六、各档次产品分析……………………………………………………………………… 七、消费者分析…………………………………………………………………………… 八、市场总结……………………………………………………………………………… 九、开发建议……………………………………………………………………………… 第三部分：项目基础资料调查 第四部分：初步产品建议………………………………………………………………… 附件 前言 本次平顶山市场调查的目的是了解平顶山市经济和城市发展状况的基础上，对当地房地产发展状况进行充分调查、分析，考察项目地块，为项目开发提供基础信息资料参考，最终通过科学的论证对中留村和马庄两个项目进行项目定位、产品定位，提出开发建议。 城市简介 平顶山位于河南省中部，以建在山顶平坦如削的平顶山下而得名。1957年建市，现辖汝州、舞钢两个市，宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县，新华、卫东、湛河、石龙四个区。2006年底全市总面积7925平方公里，总人口495.7万人，城镇化率37％。市区面积439.97平方公里，2005年底市区人口92.1万人。2006年底建成区面积70多平方公里，约有人口73万人。平顶山自然环境优越，属暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，有沙河、汝河、澧河、甘江河等31条河流，大中型水库175座，库容28亿立方米。自然及人文景观遍布全市。以其得天独厚的地理位置、丰富的自然资源、雄厚的工业基础以及源远流长的灿烂文化，备受中外瞩目。现已成为以能源、原材料工业为主体，煤炭、电力、钢铁、纺织、化工等工业综合发展的新兴工业城市。 第一部分：城市发展研究 一、平顶山市城市自然概况 1.1 位置 平顶山市位于河南省中南部，西依蜿蜒起伏的伏牛山脉，东接宽阔平坦的黄淮平原，南临南北要冲的宛襄盆地，北连逶迤磅礴的嵩箕山系。 周围与漯河市的舞阳，驻马店市的西平、泌阳县，洛阳市的汝阳、伊川县，南阳市的方城、南召县和郑州市的登封县，许昌市的禹县、襄城县相接壤。地理坐标：北纬33°08′～34°20′，东经112°14′～113°45′之间，市区距省会郑州铁路里程218公里，公路里程135公里。 1.2气候 平顶山市处于暖温带和亚热带气候交错的边缘地区，具有明显的过渡性气候特征。冷暖空气交汇频繁，季风气候特别明显。7925平方公里，其中：山区面积1025平方公里，占13%；丘陵面积4966平方公里，占63%；平原面积1891平方公里，占24%。具有西高东低的特征。；南部有河山、北渡山、白龟山、凤凰山、锅底山、舒山，海拔135～245米，构成了白龟山水库和沙河北岸的天然堤坝。这种特殊的地貌特征，使两山间形成狭长的走廊式洼地，湛河自西向东穿市而过。已探明储量矿种22种，潜在经济价值6000多亿元。其中煤炭保有储量31.59亿吨；岩盐探明储量20.9亿吨，远景资源储量2300亿吨；铁矿储量7.3亿吨2005矿产年产量4030万吨，年工业总产值113亿元，综合利用产值2.3亿元，年工业增加值58.7亿元，销售收入107.8亿元，年利税总额32亿元，年投资额10.3亿元，从业人数12.1万人。100平方公里以上的25条，建有各类水库170座，其中大型水库5座，即白龟山、昭平台、石漫滩、田岗、孤石滩水库，较大的河流有沙河、北汝河、澧河、干江河等。全市森里覆盖率15.8%。2006年全市旅游业总收入15.1亿元，增长42.6%，共接待国内外游客357.2万人次，同比增长45.0%。“中原煤仓”“平顶山因煤而立，因煤而兴”，以能源、化工为主的工业基地，豫中地区中心城市19