中国休闲产业发展专题研究.ppt

老年住宅可吸纳员工人数250~500人 老年社区 占地面积(万平米) 床位 服务人员 人均服务人员比 圣泽峰老年公寓 10 1300 70 0.05 石景山老年福敬老院 0.8 210 50 0.2 参考案例—— 本项目老年社区可容纳人数：2500~5000 人均服务人员比 ：1：10 本项目的休闲产业年经济收益共计约4亿元，实现税收约5200万元，在吸纳所有原住民就业的基础上，新增岗位1200-1600人 休闲产业项目 年经济收益（元） 年税收（元） 就业岗位（人） 景观农业 约6亿 约2200万 当地原住民 高尔夫球场 约0.5亿 约1000万 900-1000 NBA赛场 约3.8亿 约2000万 50-100 养老社区 — — 250-500 总计 约4亿 约5200万 当地原住民， 新增1200-1600 客户量走势图 客户量 时间 起步阶段 发展阶段 成熟阶段 主要客户构成： 本地拆迁户 养老客户 北京被动外溢 本地财富人群 主要客户构成： 北京被动外溢客户 天津主动外溢客户 投资客户 由养老客户、北京主动外溢客户等多元客户组成中国湿地公园城市 项目各开发阶段总客户量走势—— The End Thanks 三圣花乡的“五朵金花—— 成仁路 成龙路 外环路 石胜路 幸福梅林 江家菜地 荷塘月色 花乡农居 东篱菊园 花乡 农居 幸福 梅林 江家 菜地 东篱 菊园 荷塘 月色 开发时间 2003 2004 2005.5 2005.10 2006 规模（亩） 3532亩 2155亩 5000余亩 3000余亩 1000余亩 花香农居 以科技花卉产业为依托，属于农业产业园型景区 幸福梅林 以全国四大梅花基地为依托，属于农业花木基地型景区 江家菜地 以蔬菜基地为依托，属于生态农业体验型景区 荷塘月色 以大面积荷塘为景观依托，重引入音乐和绘画，属于乡村艺术体验型景区。 东篱菊园 以菊花种植为景观依托，属于观光休闲乡村旅游景区 凭借花卉种植优势，以花为主题，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差异化旅游品牌。搭配不同开花季节的花种，一年四季可观赏花卉。 花香农居—— 面积： 3532亩 拥有科技示范区、苗木种植区、精品盆花区、鲜切花展示区、川派盆景区、彩色植物区等六大花卉生产、观光片区 幸福梅林—— 景区面积： 2155亩 拥有湿地公园、咏梅诗廊、梅花大观与东山草堂等景观。 2004年12月27日召开“中国成都首届梅花节” 东篱菊园 —— 景观面积：3000余亩 种有春、夏、秋、冬四季菊花，形成了菊园独有的四季菊园景观。 江家菜地—— 景区面积:5000余亩 主要发展时令蔬菜、水果种植为主体的农业观光旅游，也是学校的教育基地 荷塘月色—— 景区面积: 1074亩 以荷花观赏为主题，形成书画加工，画框、画具生产，颜料、画笔、油布批发销售等产业 三圣花乡盈利模式—— 日均客流量在20000人，周末35000人以上，年客流量超过1000万人，人均消费水平估算两天一晚在300—400元。 选择消费 产品类 餐饮类 观光类 住宿类 销售花卉、绿色蔬菜、旅游纪念品 湿地公园、花乡农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色 特色农家乐、咖啡茶室 花乡农居、乡村酒店 其他类 导游服务、商务会议 人均30~80元 无费用 人均30~60元 包席300~500/桌 酒店标间 138~380/间 260/团 （5个景点讲解） 三圣花乡促进了旅游，花卉、蔬菜等农产品的产值增长，惠及五个村18000多名农民，实现了政府、企业和农民的多方共赢。 各主要社会经济指标的变化情况 农产品产值 4124万元 2000年 2009年 1亿元 农民纯收入 5311元 2003年 2009年 12544元 旅游业产值 极少 2000年 2009年 3.2亿元 政府税收 40.1万元 改造前 改造后 1200万元 2005年 1.9亿元 案例借鉴点： 吸引城里人，聚集人气 打造以花为主题 的特色景观，以及原生态的“农家乐”体验，营造城市所不具备的田园乡村风情； 农民、政府、企业的多赢 将原有的单一种植收益方式，衍生为种植、加工、旅游等全产业链 的多元化盈利模式，为所有原住民提供就业岗位并增加收入，同时带动企业发展，并且提升土地价值，实现农民、政府、企业的多赢。 本项目景观农业建议 日本富良野富田农场 荷兰库肯霍夫公园 中国成都三圣花乡 一个主题：可选择天津市市花月季为主题 树立区域形象和知名度，吸引更大范围的游客，聚集客流，提升区域人气 打造建议 区域贡献 以特色文化来设定园区核心展示及运营主题，并设置定期活动的主题，保持新颖的形象展示； 多个功能：农家乐、科教基地、摄影基地、婚庆场所等特色体验 丰富园区的旅游内容，吸引游客并使其逗留。 打造建议