房地产全程税务规划.pptVIP

（一）土地增值税清算条件 应清算 可清算 全部竣工完成销售 整体转让未竣工决算项目 转让土地使用权 申请注销税务登记 销售比例85%以上 预售许可证满三年 逃避纳税，可能造成税款流失 五、项目清盘的税务规划 （二）清算对象的确定 （三）成本分摊方法 《穗地税函（2014）175号》 【案例】 某开发项目总占地5000平米，土地使用权出让金5000万元；其中一期占地2000平米，二期占地1800平米，绿化占地1200平米，请问一期应分摊多少土地成本？ 占地面积的确认：《国税函〔1999〕112号》 土地及开发成本 直接归集 不能直接归集 同一清算单位 不同清算单位 建筑面积 （-出租、自用） 土地 开发成本 土地面积 可售面积 土地面积 清算后的公共配套设施费 未清算项目承担 （三）成本分摊方法 直接成本法 （四）清算完成后再转让剩余房产的土地增值税处理 1、是否需要引入二次清算？ 单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积 扣除项目金额=单位建筑面积成本费用*销售面积 （五）开发产品转为自用及后续转让的税务处理 1、开发产品转让自用 营业税：不缴； 所得税：不缴： 土地增值税：不缴； 房产税：征； 2、自用后再对外转让的税务处理 营业税：应交 企业所得税:应交； 土地增值税：应交 国家 广州 新建房是指建成后未使用的房产。凡是