秦皇岛栖云山国际旅游度假区项目投资资料.doc

秦皇岛栖云山国际旅游度假区项目 投资 目 录 一、城市基本情况 2 （一）、城市基本背景 2 1、城市概况 2 2、交通条件 3 3、主要经济支柱及产业 3 （二）、城市宏观经济概况 4 1、经济总量 4 2、固定资产投资 4 3、社会消费 5 4、财政收入 5 5、城市居民生活水平 6 6、人口增长及城市化率 6 7、城市发展规划 7 二、房地产市场概况 10 （一）、房地产投资开发概况 10 （二）、土地市场 11 （三）、商品房销售 12 三、意向地块基本情况 13 （一）、项目基本情况 13 1、项目区位和范围 13 2、项目概况 16 3、项目功能定位 18 4、项目建设内容与规模 18 （二）、总体布局规划 18 1、用地布局 19 2、功能分区 19 （三）、区域竞争楼盘 22 四、意向地块经济测算 28 1、定价 28 2、经济指标 28 3、销售收入 31 4、土地成本与销售利润 31 五、综合分析与结论 32 （一）、项目SWOT分析 32 （二）、结论与建议 35 一、城市基本情况 （一）、城市基本背景 1、城市概况 秦皇岛市位于河北省东北部，东北接辽宁省绥中县，西北临河北省承德市，西靠唐山市的滦县、迁安，南临渤海，是河北省重要的经济大市，全国首批14个沿海开放城市之一，也是中国北方重要的外贸口岸。西南距石家庄483公里，西距首都北京280公里，距天津220公里。 秦皇岛市辖区面积7812.4平方公里，其中市区面积502平方公里（其中建成区面积91.88平方公里）。下辖3区（海港区、北戴河区、山海关区）和4县（抚宁县、昌黎县、卢龙县和青龙满族自治县）。截至2010年底，秦皇岛市户籍人口298万人，其中市区人口83万人。 2、交通条件 秦皇岛具有较为发达的铁路、公路、航空和海运交通网络。京山、京哈、大秦、秦沈客运专线四大铁路干线于境内交汇，津秦客运专线已经开始施工。规划的“大”字型高速公路网及“三纵六横九条线”的公路主骨架逐步形成，为构建“1小时经济圈”奠定了基础。 3、主要经济支柱及产业 秦皇岛濒临渤海，是我国著名的海滨旅游城市，旅游业和港口运输是秦皇岛城市和经济发展的两大支柱，围绕这两大支柱的服务业在产业结构中占有重要地位。 十二五经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长12%左右；全部财政收入增长12%以上；规模以上工业增加值增长15%；全社会固定资产投资增长20%以上；社会消费品零售总额增长18%；外贸出口总额增长8%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长12%左右；登记失业率控制在4%以内；居民消费价格总水平上涨4%左右；人口自然增长率控制在6.3‰以内。 秦皇岛市以旅游名城建设为总揽，实现转型发展。强化大旅游和综合性产业观念，推进各产业与旅游元素的有机融合，以旅游的大发展带动各产业向更高层次迈进，向具有秦皇岛特色的现代产业体系转型。一是推进旅游业转型升级，优化全市域“两带六区”空间布局，抓好休闲城市服务标准化建设，以旅游立市百项工程为支撑，北戴河新区为突破口，开发高端旅游产品，缓解淡旺季矛盾，促进旅游业从观光游向观光与休闲度假游并重转变，实现旅游总收入翻一番以上。二是做大做强以装备制造业为主的先进制造业，集群化打造400万吨造船基地、重型装备出海口基地、大型工程装备制造基地、高速铁路设备生产基地、世界级轮毂生产基地。三是发展壮大以高新技术产业为主体的战略新兴产业，以电子信息、节能环保、生物医药等为重点，积极引进一批高技术项目，培育产业集群，推动高新技术产业加快成长为我市先导性、支柱性产业，战略性新兴产业增加值占地区生产总值比重达到15%以上。 抓好重点区域开发建设，着力培育新的战略增长极，高标准推进开发区扩区发展。科学制定扩区开发总体规划。适度超前开展基础设施建设。围绕电子信息、生物医药、现代服务业、装备制造业等主导产业，加快中信戴卡基地、诺贝尔生物医药基地等项目建设，争取引进2－3家超亿美元的重大项目，培育特色鲜明的新兴产业聚集区和统筹城乡发展示范区。 （二）、城市宏观经济概况 1、经济总量 秦皇岛市GDP总量呈稳步上升，2010年GDP达930亿元，同比增12.3%，从2005年到2010年，GDP总量激增了429.5亿元，几乎相当于2004年整年GDP总量；GDP增长率从2003年开始基本保持在10%以上，远高于全国平均水平。 2、固定资产投资 2010年，秦皇岛市固定资产投资达到2666亿元，增长率为20.1%。2006—2008年期间固定资产投资增长速度有所下行，但仍保持19%以上的增速，2009年固定资产投资明显加大，增资达到历史最高水平，2010年秦皇岛受整体宏观经济形势影响，固定资产投资继续放大，预计随着秦皇岛北戴河新区各重点项目及其基础配套设施的建设投入，秦皇岛未来