全国重点城市房地产代理企业现状分析报告.docVIP

全国重点城市代理企业现状分析 2007年11月4日 目 录 一、代理行业整体特征 4 （一）行业发展趋势 4 （二）区域行业特征 4 （三）城市行业特征 5 （四）各城市典型代理企业列表 6 二、各城市代理行业的发展情况 9 北京代理行业特征 9 沈阳代理行业特征 10 天津代理行业特征 13 大连代理行业特征 14 武汉代理行业特征 16 长沙代理行业特征 18 郑州代理行业特征 20 杭州代理行业特征 22 苏州代理行业特征 26 无锡代理行业特征 28 南京代理行业特征 30 合肥代理行业特征 31 常州代理行业特征 33 南昌代理行业特征 35 宁波代理行业特征 38 徐州代理行业特征 40 成都代理行业特征 41 重庆代理行业特征 42 西安代理行业特征 44 三、附件：全国各城市典型代理企业个案介绍 47 北京 47 上海 53 深圳 66 广州 71 长沙 88 常州 92 福州 101 杭州 108 济南 117 南京 122 宁波 126 沈阳 133 天津 140 武汉 146 徐州 154 无锡 158 扬州 169 郑州 179 重庆 183 大连 188 西安 204 苏州 210 成都 223  本次研究，通过对全国28个城市77家典型代理企业的经营业绩、代理项目、发展趋势进行跟踪调查，了解各城市房地产代理企业的发展历程，把握各城市代理行业的发展趋势，总结全国房地产代理行业目前所处的现状、共同特征、以及未来发展趋势，挖掘出代理行业的发展机会。 一、代理行业整体特征 （一）行业发展趋势 市场分工越来越明晰化，项目的代理已经被市场接受； 市场出现强者愈强的局面，小型代理企业陆续出局； 品牌优势在日益激烈的竞争中凸现，全国性企业逐渐主导市场； 企业发展逐渐多元化，单纯的代理销售已经不能适应市场的发展； 强强联手的趋势明显，开发企业及代理企业逐渐形成固定的战略合作伙伴； （二）区域行业特征 （三）城市行业特征 代表城市 发展阶段 主要特征 　上海、北京、广州、深圳 　成熟期 接受代理的项目市场占有率基本稳定； 市场竞争激烈，专业化水平越来越高； 市场主要是以全国型、区域性的大型代理企业主导的市场，强者恒强，弱者淘汰； 代理企业和开发企业建立战略合作伙伴关系； 各大知名代理企业的市场占有份额基本稳定，外来企业很难打开局面。 苏州、杭州、宁波等长三角城市、武汉、南昌、天津、福州、重庆、西安等城市 　快速发展期 接受代理的项目市场占有率大幅度增加； 以本土企业为主导代理市场地位开始动摇，外来知名代理企业纷纷登陆； 以本土企业为代表的“关系户”和以外来知名企业为代表的“专业户”竞争愈加激烈； 品牌的竞争优势得到快速释放，出现强者愈强的局面，小型代理企业为了生存逐渐向外拓展。 长沙、成都、沈阳、大连等 　发展期 接受代理的项目市场占有份额逐渐提高； 代理市场以本地企业为主导，出现较大的本土化代理企业； 出现外来代理企业，市场竞争不大； 代理行业整体水平相对较低，大多数大型开发企业自带营销团队； 　以四线城市、县级市为主（易居暂未进） 起步期 接受代理的项目市场占有份额较低； 市场以本土小型代理企业为主，市场份额占有率的集中度较低，几乎外来代理企业； 代理市场的专业度较低，市场分工相对比较混乱； “个人英雄”现象表现明显，市场没有明显的领军企业。 代理行业整体水平相对较低，大多数大型开发企业自带营销团队； （四）各城市典型代理企业列表 序号 城市 代理公司名称 1 北京 中原地产 伟业顾问 思源经纪 金网络 协成行 2 上海 天地行 中原 新联康 策源 同策 3 深圳 深圳中原物业顾问有限公司 世联地产顾问（中国）有限公司 深圳市德思勤置业有限公司 深圳市众厦地产顾问有限公司 深圳市星彦房地产经纪评估有限公司 4 广州 广州合富辉煌房地产顾问有限公司 广州中地行房产代理有限公司 广州经纬房产咨询有限公司 广东中原地产代理公司 广州美联房地产顾问有限公司 5 长沙 合富辉煌长沙分公司 德思勤 6 常州 中信经纪有限公司 合力易扬房地产代理有限公司 常州新东方房地产代理有限公司 7 成都 世家机构 嘉联地产 尺度 中原 正合 8 福州 福州零距离营销顾问公司 福州鼎力营销顾问公司 福建侨大投资顾问公司 福建鼎丰营销公司 福建飞扬大丰富营销代理公司 9 杭州 中原地产 华坤道威地产机构 汉嘉机构 动力地产 10 合肥 天地行房地产顾问有限公司（合肥） 安徽合富辉煌房地产顾问有限公司 合肥君安国际置业顾问有限公司 上海荒岛房地产经济工作室（合肥）有限公司 合肥易成广告策划有限公司 11 济南 济南信立怡高物业顾问有限公司 山东丽丰置业有限公司 厦门方