商业地产营销策划 南京市养老机构市场调查报告.doc

目 录 前言 2 第一部分：有关南京老年人口的数据和资料 3 第二部分：南京老年人居住养老的现状 5 第三部分：南京老年人社会福利机构现状 8 第一节 南京市老年人口与福利机构床位的供求比例 8 第二节、南京社会福利养老机构的机构性质与运营方式 10 第三节、政府对南京社会福利养老机构的扶持及优惠政策 12 第四节、南京养老机构规模、设施及区位分布概述 15 第五节、南京养老机构入住条件、服务内容及等级收费标准 20 第四部分、南京市各养老机构的供求状况 30 第五部分、入住老人的基本特征及需求分析 31 第六部分、南京养老机构个案分析 33 第七部分、养老机构市场的机遇 42 南京市养老机构市场调查报告 前言 调研时间：2005年5月19日～6月1日 信息来源：主要来自于南京市（区）民政局福利处、老龄委办公室、中华慈善基金等处；南京工大老年住宅课题研究组以及相关媒体；南京市各养老机构、老人及老人家属。 调研对象 南京市177家养老机构：老年社区、老年公寓、托老所、养老院、福利院、干休所、老干中心、护理院、养老院、敬老院； 调研内容 养老机构出身性质、隶属部门、入住及享受服务的条件、出租出售价格、服务内容及收费标准、基础设施状况、享受政府的优惠政策及运营后的政府态度、机构工作人员状况、养老机构的需求状况、与保险之间的关系、养老人员及家属的满意度。 样本容量 民政、老龄委等政府机构　　不少于5个 养老、托老机构　　　　　　不少于10个 被访管理人员　　　　　　　不少于20个 被访老人、家属　　　　　　不少于50个 第一部分：有关南京老年人口的数据和资料 江苏省早在1986年就进入老龄社会，是我国第一个进入老年型的省份。全省现有60岁以上的老年人口1066万，占省人口总数的14.3%，并以超过3%的速度逐年递增，呈现出老龄人口绝对数量大、增长速度快、高龄化程度高等特点。据预测，到2030年，江苏省人口老龄化水平将达到顶峰，老年人口增加到2000万左右，约占全省总人口数的25%。 截止2003年底，南京全市共有60周岁以上老年人804164人，占总人口的13.85%。目前，全市60岁以上老年人已有80多万人，而到2025年，南京每4个人中就有1人超过60岁。应该说南京老年人的递增速度远远超过全国平均水平，并且高龄化程度日渐严重。老年人的养老问题已经迫切地摆在我们面前 需要进一步说明的是，南京市人口平均预期寿命1990年为72.48岁，1998年上升到74.17岁，2000年已经超过75岁。从1982年的资料看，南京市区80周岁以上的高龄老人仅有1.16万人，人口类型尚属成年型。1990年增加到1.93万人，1995年已达到2.68万人，占市区60周岁及以上老年人口的比重也由1982年的 6.4%上升到1995年的 7.8%，上升了1.4个百分点。随着时间的推移、老年人生活水平和医疗水平的提高，大量的低龄、中龄老人不断跨入高龄老人的行列。 另外，南京市区百岁及以上的老年人口增加较快，1990年仅有6人，2000年已增加到80人，目前已经突破100人。这意味着全社会要花费更多的人力、物力、财力赡养和照料老人。 南京老年人口的数据表 项目 区 县 总人口 老年人口 比例（%） 玄武区 401340 60039 14.96 白下区 452950 73113 16.14 秦淮区 263178 41112 15.62 建邺区 296000 35585 12.02 鼓楼区 556691 80617 14.48 下关区 318830 47036 14.75 浦口区 483500 55417 11.46 雨花台区 190070 23374 12.30 栖霞区 361978 45107 12.46 江宁区 804973 110191 13.69 六合区 870000 111653 12.83 溧水县 381567 55275 14.49 高淳县 423978 65645 15.48 合计 5805055 804164 13.85 第二部分：南京老年人居住养老的现状 第一节：南京老年人居住养老现状面临的问题及发展趋势 （一）南京老年人目前主要的养老模式： 目前南京市的养老模式由家庭养老、社区养老、机构养老三部分组成： 家庭养老：南京的家庭养老主要是居住家中，由老伴、子女、保姆和钟点工来实施养老护理。 社区养老：社区养老则是举办托老所、老人饭桌，提供入户陪护、钟点工等中介养老护理。 机构养老：机构养老则专门为入住老人提供养老护理，目前南京有社会福利院、老年公寓等养老机构共170多家。 目前家庭养老为南京市民主要模式，中华民族历来强调家庭养老，所谓“父母在家中，儿子不远游”即是这种传统意识的写照。延续至今，儿