房地产,经营,管理 第一章.pptVIP

房地产开发与经营 房地产开发与经营 主讲：王宇峰 经济与管理学院 课程学习目的 该课程的主要内容包括房地产开发概述、项目策划、项目的可行性研究、项目的前期工作、开发资金的筹集、项目的工程建设管理、市场营销和物业管理、交易管理与权属管理、开发经营税费等九部分。 学习目的： 掌握房地产开发的基本特点； 掌握房地产开发的投资决策阶段、前期工作阶段、工程建设阶段、销售和物业管理各个阶段的特征和主要工作； 能够独立地对房地产开发与经营项目进行可行性研究、前期策划、开发建设等工作。 参考书目 1、董藩，《房地产开发》，东北财经大学出版社，2004年版； 2、刘洪玉，《房地产开发》，首都经贸大学出版社，2006年版 ； 3、吕萍，《房地产经营》，中国人民大学出版社，2004年版； 4、丁烈云，《房地产开发》，中国建筑工业出版社，2004年版 联系方式： TELQQ：8072390 E-MAIL：wyfmegen@ 第一章 绪论 房地产业概述 房地产开发的含义、特征及分类 房地产开发的程序和主要参与者 城市规划及其对房地产开发的影响 房地产开发企业及其制度 第一节 房地产业概述 一、房地产的基本概念及特点 1.房地产的基本概念 房地产：又称不动产（Real estate），它有狭义和广义两层内涵 。 狭义的房地产：是指市场上的供买卖的标的物，基本包括预售房屋、新房屋和旧房屋。 广义的房地产：是指土地及土地上的一切人类加工、建筑后物品，主要是房屋。 2.房地产存在的形态 ★ 土地 ★ 建筑物 ★ 房地 3.房地产的特性 （1）房地产的自然特性 ★ 房地产位置的固定性和异质性 ★ 房地产使用的耐久性和效用的多层次性 ★ 土地面积总量的一定性和房地产的有限性 （2）房地产的经济特性 ★ 房地产经济价值的积累性和衰减性 ★ 房地产利用的递减性和合理集约性 ★ 房地产权利的可分割性与权益的流动性 ★ 房地产供给的稀缺性和经营的垄断性 ★ 房地产投资和消费的双重性 ★ 房地产的保值增值性 （3）房地产的社会制度特性 ★ 房地产的财富性 ★ 房地产的社会稳定性 ★ 房地产产权的法律性 建筑规模与投资利润率的关系 二、房地产业的基本概念及特性 1.房地产业的基本概念 （1）房地产业的概念 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。 （2）房地产业的内容： ★ 国有土地使用权的出让 ★ 房地产的开发和再开发 ★ 房地产经营 ★ 房地产中介服务 ★ 物业管理 ★ 房地产市场的调控和管理 2.房地产业的性质 建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业；它们的业务对象都是房地产，房地产业与建筑业往往是甲方和乙方的合作关系。 3.房地产业分类划分 房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。 三、房地产业的基本特点、地位和作用 （一）房地产业的基本特点 1.从区域经济来看 2.从行业特征来看 3.从投资过程来看 4.从社会经济活动来看 （二）房地产业的地位和作用 1.房地产业在国民经济中的地位 （1）房地产业是国民经济的基础性产业； （2）房地产业是国民经济的先导性产业； （3）房地产业将成为国民经济的支柱性产业。 2.房地产业的作用 （1） 房地产业的发展有利于产业结构的调整、优化和升级； （2）房地产业的发展可加快城市发展建设的步伐，加快城市化进程； （3） 房地产业能够优化城市居民的消费结构； （4）房地产业的发展有利于培育和完善社会主义市场体系。 （三）房地产业的历史沿革 1、1949年以前 2、1949年——1955年 3、1956年——1965年 4、1966年——1978年 5、1978年以后 第二节 房地产开发的含义、特征及分类 一、房地产开发的含义 （一）房地产开发的概念 1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产开发的规范定义： 是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 2.同济大学施建刚老师对于房地产开发的概念： 是指房地产企业按照城市规划的要求，对土地开发和房屋建设进行“