房地产公司资产管理启示.docVIP

竞争对手分析报告 ——资产管理启示 目 录 一、香港置地研究 2 1、简介 2 2、香港置地的业务策略： 3 3、香港置地的资产构成： 3 4、香港置地委托的专业物业管理公司之一：ISS 4 5、香港置地选择投资伙伴的标准 4 6、香港置地与万通的合作项目—新城·国际 5 二、汉斯公司研究 5 1、简介 5 2、投资管理业务 6 3、房地产开发业务 7 4、资产管理业务 8 5、收购和转让业务 9 6、营销和租赁业务 11 三、中国国际贸易中心股份有限公司研究 12 1、简介 12 2、业务情况 13 3、经营情况 14 四、关于资产管理(Asset management)的启示 15 1、资产管理的含义 15 2、经营性物业管理的含义： 16 3、经营性物业管理的内容 16 4、经营性物业管理的收入 17 5、经营性物业管理资金的使用 18 6、写字楼的管理与服务 18 7、公共商业楼宇的管理： 20 8、物业管理公司参与规划设计的要点： 21 一、香港置地研究 1、简介 香港置地 (Hongkong Land Holdings Limited)成立于1889年是一家以房地产投资为主的大型跨国公司注册百慕大，伦敦新加坡百慕大上市American Depositary Receipt programme的发起人之一，其控股方是怡和集团，而怡和曾是英资控制的大型投资集团。香港置地在香港中环商务中心区(CBD)拥有和管理约50万平方米的甲级办公楼及商场，占整个中环地区42%的面积，在亚洲主要城市的金融商业中心，在新加坡、菲律宾和越南相当活跃。印尼正寻求建立一个区域房地产组合Chart1所示： 2、香港置地的业务策略： 提高中心资产组合的价值；建立地区性的品牌；最大化基建投资资产的价值 3、香港置地的资产构成： 按从事活动的类型分： 数据来源：香港置地2003年半年报。 按所在地区分 数据来源：香港置地2003年半年报。 香港置地的物业： 1）、在建项目和在谈判项目： 项目名 项目位置及建筑面积 项目进展 备注 新城国际（Central park） 北京 94万平方英尺 一期被SARS延误，预计到2004年中完工。二期进展正常。 香港置地占40%的股权 Ivy on Belcher’s 香港 97万平方英尺 按计划将在2004年中完工，最早可在2003年底预售。 Victoria Road 正在进行土地交易协议谈判 Stanley Court 03年三季度完成重新装修。 2）、已完成项目（持有物业）（略） 4、香港置地委托的专业物业管理公司之一：ISS ISS是世界上最大的配套服务企业之一，在欧洲大部分国家、亚洲、澳大利亚和南美洲都拥有领先的市场地位，企业员工超过了26.5万人，大部分是在配套服务的一线工作。 ISS提供的配套服务范围包括：主要是清洁、维修以及为特定客户群体定制的一系列服务包，如健康护理、食物保健、自动服务、医疗等等。ISS在起源于丹麦，现在遍布世界38个国家。 ISS与香港置地签订的物业管理合同包括五个建筑：The Princes Building, The Landmark, Jardine House and Exchange Square. 5、香港置地选择投资伙伴的标准 目标一致； 有强烈的企业诚信； 具有稳定的管理层； 有适当的经验； 健康的财务经验； 合适的市场定位； 其他伙伴的良好关系； 能互补优势； 与监管机构保持良好的关系； 可协调的企业文化。 6、香港置地与万通的合作项目—新城·国际 2001年3月新城·国际的项目公司新城·国际位于CBD的核心，北临城市主干路朝阳门外大街。由香港置地集团与北京万通实业股份有限公司组合投资。占地10.5公顷,总建筑面积约30万平方米,配套设施面积4万平方米,公寓约2000套,逾5000平米的会所,地下车库以130%的比例设置。4座独具匠心的环形板式楼体环抱中心广场，弧形平面配合跌级立面解决建筑物之间的遮挡问题。户型齐全，南北通透。整个项目邀请6家世界顶级建筑公司及顾问公司负责规划设计、园林设计、机电安装及物业管理，机电设计（材料、机电设施）为柏诚公司（参与北京东方广场、现代城等项目），结构设计（高层建筑的框架结构设计）为雅纳公司（创作项目：香港汇丰银行、中央广场、上海金茂大厦等），环境设计为泛亚易道（美国迪士尼乐园、上海中央花园等），规划设计为香港王董（北京新东安、上海广场、香港太古城中心等）。其目标是要打造一个CBD核心区内的世界级的优质纯居住社区。新城国际项目总建筑面积超过32万平方米，共分四期进行建设，将于2007年全部建成。一期工程已于去年开工，将于2004年完工，共有599套公寓，首批100套房今年4月初在京正式发售