上海工业地产-中介出售差价代理协议.doc

上海工业地产委托中介服务协议书 兹因_________________________ （以下简称“甲方”）委托 XXXXXXXX有限公司（以下简称“乙方”）作为物业中介代理事宜，双方同意签定本协议。 一、 中介事项 1.1甲方为以下物业的合法产权人或使用权利人，特委托乙方中介出租/出售物业（包含厂房、场地等）座落于上海市___________区_________ 镇________ 路_______弄________ 号，厂房具体及面积：__ ________ （以下简称“该物业”）。 1.2中介服务委托期限：由 _ _年 _ 月 _____日起至该物业出租或出售为止。 二、 约定事项 甲乙双方本着诚信互惠互利的原则，针对该物业进行全面招商，甲方负责提供给乙方所有需要的厂房资料，以及所有针对招商所需要的协助。 2.1 乙方之义务： 1）运用适当方法寻找合适承租/承购方，向甲方报告所中介事项处理情况。 2）乙方应协助甲方签订租赁/买卖合约，在向甲方收取中介服务费（佣金）之后，乙方之责任即自行解除。 2.2 甲方之义务： 1）于本协议书签订时，应据实告知乙方该物业的确实合法用途，提交相关资料。 2）甲方与乙方介绍的客户签定租赁/买卖合约后，支付本协议书内订明之中介服务费予乙方。若在中介服务期内或在撤消中介服务后六个月内,甲方私下与乙方介绍之客户签定意向书或租赁/买卖合约,甲方仍按照协议书内订明之服务费全额交付给乙方。 2.3 报酬支付： 1）租赁中介服务费（佣金）按租期内平均租金（包含物业管理费）的一个月计。 2）买卖中介服务费（佣金）按总售价的百分之 贰 （ 2%）计。甲方在收到客户首期房款后一次性支付乙方全部中介服务费（佣金）。 3）甲方同意若乙方介绍之客户和甲方达成买卖的实际价格超出甲方委托的总售价人民币4800万（交易方式拟以公司股权变更或产权交易为主），则超出部分价格为甲方额外支付乙方的奖励佣金。甲方在收到客户的60%房款后一次性支付乙方全部奖励佣金。 4）乙方介绍之客户因故未能正式租赁或购买甲方的物业,则甲方有权没收客户的押金或定金,该押金或定金按甲方60%，乙方40%分成。 2.4 诚信原则：甲乙双方均应对协议书内容保守秘密,非经双方同意,不得泄露于他人。 三、 本协议书依照中华人民共和国有关法律拟定，如有未尽事宜，双方须另拟书面协议或依有关法令解释办理之，如发生争议，则向有关部门申请仲裁解决。 四、 本协议书一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。 （双方已彻底了解上述条文） 甲 方：___________________________ 乙 方： 法定代表人或股东代表：______________ 代表人签名/盖章： ___ __ 联系电话：_________________________ 联 系 电 话：__ __ 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日