响锣湾商圈调研分析报告.ppt

天津思源兴业经纪有限公司 天津思源兴业经纪有限公司 * 项目现场 项目现场 项目现场 项目现场 项目现场 项目现场 项目现场 评述 响锣湾商务区项目目前正在大兴建设，有6-8个项目正在进行主体建设，如燕赵大厦、温州大厦、极地海洋等，其他项目主要在做基础建设。 预计2-3年商区主体基本成形，部分商家、集团公司、各地商务办事处陆续入住；5年商圈基本成熟，加之与于家堡商圈的连通，届时会成为滨海新区最为庞大和集中的商务活动中心。 旷世国际 物业地址 滨海新区响螺湾商务区A—06 A—08 占地、建面（平方米） 占地；20786平方米；建面：181157平方米 业态组合 写字楼、公寓、商业 业态体量（平方米） 商业：24600平方米；写字楼：65000平方米；公寓：62400平方米;酒店式公寓416套 面积区间（平方米） 写字楼：100—400；酒店式公寓：40—100； 销售价格（元/平方米) 公寓均价16500元左右 销售情况 在售 开发商、代理单位 五矿置业（天津）滨海新区有限公司 开盘、入住时间 开盘：2009-11；入住：2011-10 联系电话 　 滨海新区楼盘解析 用途 房型 套数 面积 平均面积 同类占比 总体占比 办公 一室一厅 4 548.22 137.06 2.22% 0.57% 办公 敞开式 176 37796.58 214.75 97.78% 25.00% 合计 180 38344.8 213.03 100% 25.57% 酒店式公寓 一室 40 1976.85 49.42 14.71% 5.68% 酒店式公寓 一室一厅 192 13354.91 69.56 70.59% 27.27% 酒店式公寓 二室二厅 40 4640.95 116.02 14.71% 5.68% 合计 272 19972.71 73.43 100% 38.64% 商业 敞开式 18 10307.07 572.62 37.50% 2.56% 商业 敞开式 30 12416.02 413.87 62.50% 4.26% 合计 48 22723.09 473.40 100% 6.82% 写字楼 敞开式 204 61121.15 299.61 100% 28.98% 合计 204 61121.15 299.61 100% 28.98% 总计 704 142161.75 201.93 100% 旷世国际项目酒店式公寓部分共19972.71平米，其主力户型设计为面积在60-70平米的一室一厅，共占酒店式公寓部分的70.59%，小面积的一室户型有40套，面积超过100平米的二室二厅也有40套。 旷世国际敞开式办公产品共有176套，面积共计37796.58平米；写字楼部分有204套敞开式办公设计，面积共计61121.15平米。 户型配比分析 销售分析 日期 房型 用途 套数 总面积 总金额 平均面积 平均单价 平均单套总价 2010年1月 敞开式 商业 5 1337.8267.56 23943.66 6406366 合计 5 1337.8267.56 23943.66 6406366 2010年2月 敞开式 商业 5 1513.98302.8 24527.73 7426899 合计 5 1513.98302.8 24527.73 7426899 2010年3月 敞开式 商业 6 2522.93420.49 24157.55敞开式 办公 6 1013.47168.91 12311.85 2079615 一室 酒店式公寓 11 546.98 7751934 49.73 14172.24 704721.3 一室一厅 酒店式公寓 33 2307.9269.94 14044.14 982204.9 二室二厅 酒店式公寓 12 1342.43111.87 14594.08 1632628 总计 68 7733.73 133181719 113.73 17220.89 1958555 合计 78 10585.51 202348041 135.71 19115.57 2594206 房型 用途 套数 总面积 平均面积 敞开式 办公 112 24677.63 220.34 一室 酒店式公寓 17 844.58 49.68 一室一厅 酒店式公寓 95 6568.74 69.14 二室二厅 酒店式公寓 19 2163.87 113.89 敞开式 商业 29 15474.15 533.59 敞开式 写字楼 204 61121.15 299.61