2014年6月青岛及胶州房地产市场调查报告.pptVIP

胶州7月份将上市地块 序号 土地位置 土地面积(M2) 土地 用途 规划设计主要指标 出让 年限 (年) 竞买保证金(万元) 规划建筑面积(M2) 拍卖起始价(楼面地价) (元/ M2) 容积率 建筑密度 绿地率 1 少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧 20478 商业 ≤0.8 ＜40% ＞30% 40 1000 16382 1219 2 少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧 10362 商业 ≤0.8 ＜40% ＞30% 40 550 8289 1219 3 少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧 15498 商业 ≤0.8 ＜40% ＞30% 40 800 12398 1219 4 少海新城营旧路西侧、鄱阳湖路南侧 22814 商业 ≤1.15(＞1) ＜35% ＞25% 40 1200 26236 848 5 少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧 68202 商业 ≤1.1(住宅＞1) ＜30% ＞30% 40 4000 75022 1023 住宅 70 6 少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧 63949 商业 ≤1.1(住宅＞1) ＜30% ＞30% 40 3600 70343 1023 住宅 70 胶州7月份将上市地块 序号 土地位置 土地面积(M2) 土地 用途 规划设计主要指标 出让 年限 (年) 竞买保证金(万元) 规划建筑面积(M2) 拍卖起始价(楼面地价) (元/ M2) 容积率 建筑密度 绿地率 7 少海新城鄱阳湖路南侧、少海北路西侧 1700 商业 ≤1.1(住宅＞1) ＜30% ＞30% 40 100 1870 1023 住宅 70 8 少海新城鄱阳湖路南侧、营旧路西侧 46409 商业 ≤0.8 ＜30% ＞45% 40 2300 37127 1219 9 里岔镇黄家河水库东侧、村村通道路西侧 60216 商业 ≤1.2(住宅＞1) ＜25% ＞35% 40 1000 72259 250 住宅 70 10 香港路南侧、规划路西侧 66528 商业 ≤1.5(住宅＞1) ＜30% ＞30% 40 2400 99792 480 住宅 70 11 香港路南侧、规划路西侧 57401 商业 ≤1.5(住宅＞1) ＜30% ＞30% 40 2600 86101 480 感 谢 观 看 If the performance of 20th century architecture is technological capability . Then the 21st century will be the creativity of the highest value. Building the future will be like create an art that for the civilization of human being ,because creativity allows more meaningful for times. THANKS! THE-END * * * * * * * 目录 二、青岛房地产6月份回顾 三、胶州房地产6月份回顾 四、胶州市场高层楼盘分析 五、区域内竞品分析 六、7月份将上市地块 一、市场综述 6月房地产市场综述 ?1.微刺激效力显现，经济出现企稳趋势； ?2.整体市场持续走低，房价走势显拐点； 3. 土地市场保持冷清，底价成交为主； ?4. 青岛楼市保持平稳，供需涨幅有限； ?5. 市场活跃度上升，推盘去化量欠佳； 2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。 住宅成交套数分析 住宅成交面积与价格分析 房价走势 五月份销售楼盘前十 存量房 6月份青岛房地产存量房 2014年6月份，市场存量继续攀升至 1612万平，再创新高，去化周期为27个月，市区去化压力加大。 6月份青岛各区市商品住宅存量