[管理学]宿迁市宿城区城镇居民住房现状与需求的调查报告社会调查课程论文.doc

社会调查报告 课 题 名 称 宿迁市宿城区城镇居民住房与需求状况调查 班 级（1）班 专 业 劳动与社会保障 小 组 负 责 人 陈娴 成 员 名 单 窦园园 王晓玲 龚敏 王瞳 周洋燕 曹海星 干庆常 提 交 日 期2010-11-22 2008级劳动与社会保障专业社保调查 宿迁市宿城区城镇居民住房与需求状况调查 摘要： 本次调查从宿迁市宿城区城镇居民目前的住房现状与将来的购房意向两方面进行调查，采用了偶遇调查的方法。在住房现状这一部分的调查中，我们发现目前宿迁市宿城区居民的住房条件总体比较落后，贫富差距比较严重。而且住房建成的年代也比较久远，住房质量也不容乐观。在将来的购房意向这一部分调查中，我们发现大部分居民还是比较倾向于购买商品房，并将改善居住条件作为将来购房的首要原因。但是由于经济条件的限制，大部分人所能承受的最高房价水平相对于其他城市还是比较低的。我们希望本次调查可以更好地了解宿迁市宿城区城镇居民在住房中的困难与问题，并向相关部门反映，以便更合理地制定出宿迁市的住房政策。 关键词： 住房现状 购房意向 平稳房价 调查选题的背景 随着社会保障改革的日益深入，民生问题越来越受到全社会的关注，而近年来房价的日益高涨和起伏不定也成为老百姓口中的热点话题。同时，为了应对“天价”住房的现实问题，国家也出台了许多稳定房价的政策，廉租房、经济适用房等也逐渐进入人们的视野。我们以宿迁市宿城区为例，调查了城镇居民目前的住房状况和将来的购房需求，较为全面地了解了目前宿迁市城镇居民在住房中所存在的问题与困难。 调查方法的介绍 本次调查报告属于描述性的调查研究，采用的是偶遇调查的方法。本次调查采用问卷法收集资料。问卷一共由18个问题构成，主要询问了被调查者的职业状况、月收入、住房面积、住房满意程度、将来购房意向、购房首选因素、所能承受的最高房价以及对房价的看法等等问题。本次调查问卷有120份，有效问卷有113份，合格率是94.17%。 调查样本基本情况介绍 本次调查中男有57人，女有56人，所调查的男女比例基本合理。调查样本的年龄主要集中在20-30岁与30-40岁之间，各职业状况分布也比较合理，其中机关事业单位有22人，国有企业职工有14人，非国有企业职工有16人，个体工商户有38人离退休以及失业、待业人员有12人，从事其他行业有11人。所调查的居民月收入大部分集中在1000-2000元这一范围内。而3000-5000元这一部分的人群较少，可见，宿迁市宿城区城镇居民的总体收入水平还是比较低的。 宿迁市宿城区城镇居民住房现状研究 通过调查发现，大部分居民所居住的是普通商品房，其次四自家建的小平房，而独立别墅和高档商品房的住户比较少。通过调查还发现，宿城区的住房建成时间比较长，大多是2000年以前建成的，不管是外观还是内部环境都比较陈旧，而2008年后建成的房屋为数很少。 关于居民目前所购房屋的资金来源是我们调查的一个重点，调查显示：完全自己一次付清的占了35%；向父母或亲戚朋友借款一次付清的占了13%；自己首付，然后向银行贷款的占了43%；其他方式地占了9%。可见，大部分居民还是采用了向银行贷款这一购房方式。 住房面积也是我们比较关注的一个方面。我们在调查中发现，宿迁市宿城区城镇居民的住房面积大部分集中在60-100平方米和100-140平房米这两个范围内。以此类推，人均所拥有的住房面积比较窄小，住房条件也不是很乐观。（具体情况见表一） 表一 表二 对现在住房的满意度调查 宿迁市宿城区城镇居民将来购房的因素分析 购房因素是居民购房当中首要的考虑方面，同时也是确定购房的重要基础，不同的居民购房因素不同，对其表现出来的购房质量也就不一样。 表三 从表三中得知大多数人购房的首要原因是为了方便生活，改善居住条件，进一步提高生活质量，这部分人数占了57%，超过了一半；为了结婚购房的占了第二位，15%，说明为了结婚，购置新房，已然成了一种趋势，同时也可以说是造成购房紧张的一种原因。再通过比较，我们发现用于投资的也不少，说明现在的人越来越多地把投资房地产作为创造财富的一种方式。 表四 通过表四的显示，我们得知居民将来购房首要考虑因素是房子的价格，表明目前的房价对于居民购房来说，是有一定压力的，也正切合了当下房价过高的现实。其次，人们对于房子的地理位置、周边环境也很在意，很多家庭购房时还是比较理性的，考虑因素都很全面的。其中物业管理的比重占得最少，只有4%，说明当前人们在购房时都不太在意物业管理，其实在国外，物业管理是很得到居民的重视的。 通过调查，我们得知大部分居民目前能承受的最高购房价格为2000-3000元每平方米。宿迁市宿城区的居民收入决定了这一点，其