成都-龙湖·弗莱明戈-.ppt

项目区位——龙湖·弗莱明戈位于大城西成都近郊的郫县新城，紧邻高新西区，地处中信蜀都城市运营项目规划范围内 项目规模——项目总占地189.2亩，中等规模，一期低密洋房物业容积率仅1.55，但一期规划容积率4.2，实质上属于中高密度物业的项目 龙湖品牌——13年高端物业开发经验，洋房物业作为龙湖的王牌产品之一，从中融入别墅设计手法，颠覆现有洋房标准 项目界定 项目问题界定——我们重点解答以下4个问题，以此指导我们深入的解读本项目 通过对洋房、高层混合物业各自占比的模拟测算，理论上验证其洋房物业1.55容积率和整体4.2容积率的实现 整体容积率4.2如何实现洋房部分1.55容积率的中低密物业 整体容积率4.2如何实现洋房部分1.55容积率的中低密物业（续） 深度解读龙湖洋房产品，挖掘学习借鉴点 产品价值点——龙湖经典洋房产品的延续和本项目的创新升级 龙湖经典洋房设计要点 经典延续点一：西班牙风格，建筑风格纯粹 经典延续点二：建筑选材考究，更好的诠释纯粹的西班牙风格 经典延续点三：项目整体抬高5米 创新升级点：双拼、独栋洋房，非传统多层 建筑户型——边底跃：180-195㎡，地下空间约124㎡全赠送，其中前后花园面积72㎡，台地式地下室面积52㎡ 建筑户型——中底跃：170-174㎡ ，地下空间约152㎡全赠送，其中前后花园面积102㎡，台地式地下室面积50㎡ 建筑户型——二跃三：181-184 ㎡ ，15㎡书房半赠送，餐厅挑空部分15.3㎡可搭板使用 建筑户型——二跃三户型搭板改造方案 建筑户型——平层：147-157 ㎡ ，附加值较少，仅15㎡书房半赠送 建筑户型——顶跃：212-216 ㎡ ，9个露台中7个不计面积全赠送，共计78.91㎡ 建筑户型——三大附加值赠送方式 建筑户型——各户型附加值占比 建筑户型——弗莱明戈户型各功能房尺寸 平层、中底跃、二跃三户型销售较好，起主要因为在于总价优势，而边底跃、顶跃因总价均上100万，故销售速度较缓 客户情况 看龙湖北京项目的园林打造是如何体现景观环境中的自然、亲和、典雅等特征 采用全冠移植 龙湖北京项目园林打造 龙湖北京项目园林打造 龙湖北京项目园林打造 龙湖北京项目园林打造 龙湖北京项目园林打造 龙湖北京项目园林打造 通过各种细节和物业故事，了解龙湖物管如何“善待你一生” 龙湖物管——“善待你一生” 关注细节 关注细节 关注细节 关注细节 总结：通过本案我们学到了什么？ 龙湖物管标准点滴之——保洁部工作标准点滴 龙湖物管标准点滴之——保安部工作标准点滴 龙湖物管标准点滴之——绿化部工作标准点滴 龙湖物管标准点滴之——电梯维保 龙湖故事——“多出来”的两步台阶 龙湖故事——被动过的鞋子 龙湖故事——能“清洁”心灵的保洁员 龙湖故事——特殊的“保姆” 龙湖故事——当手触摸到心 龙湖故事——锁上了房门，敞开了心门 龙湖故事——孤单，不孤独 龙湖故事——模范电梯 龙湖故事——服务也要追求“品味” - × 4.2 3.6 15.1 4.8 √ 3.6 3.6 13 6.6 √ 4.9 4.5 22.1 3.9 3.7 14.4 √ 3.65 2.4 8.76 √ 5 4.8 24 2.4 2 4.8 √ √ √ 3.84 2.4 9.22 4.44 √ 3.9 3.7 14.4 7.6 √ 5 4.8 24 × √ 顶跃 212-216 - × 4.2 3 12.6 - × 3.6 3 10.8 - × 4.2 3.6 15.1 - - - × 3.3 2 6.6 × 5.85 4.5 26.3 2.4 2 4.8 √ × √ 4 2.4 9.6 - × 5.1 3.7 18.9 7.6 √ 5 4.8 24 × √ 二跃三 181-184 - - - - - - × 3.7 3 11.1 - × 4 3.6 14.4 - - - × 3.3 2 6.6 √ 5.5 4.5 24.8 2.4 1.5 3.6 √ √ √ 3 3.05 9.15 3.6 √ 3.8 3.6 13.7 - × 5.1 4.5 23 × √ 边底跃 180-195 - - - - - - - - - - - × 5.5 3 16.5 3 3 9 √ 2.6 2.15 5.59 × 6.1 4.8 29.3 2.7 2 5.4 √ √ √ 2.8 2.4 6.72 - × 4 3.7 14.8 - × 5 4.8 24 × √ 中底跃 170-174 - × 4.2 3 12.6 - × 3.6 3 10.8 - × 4.2 3.6 15.1 - - - × 3.6 2 7.2 × 5.85 4.5 26.3 2.4 2 4.8 √ √ √ 3.86 2.4 9.26 4.44 √ 3.9 3.7 14.4 7.6