扬州市市区宗地地价修正系数表及说明表new.doc

扬州市市区土地定级估价 宗地地价修正系数表及说明表 扬州市国土资源局 江苏金宁达不动产评估咨询有限公司 扬州市市区商业用地一级地宗地地价影响因素指标说明表 指标标准 宗地修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 区 域 因 素 区域在城市 中的位置 位于市区一级商服中心内 位于市区一级商服中心边缘或二级商服中心内 距市区一级商服中心50米以内或位于二级商服中心边缘 距市区一级商服中心100米以内或位于二级商服中心50米以内 位于商业用地一级地的其它区域 社会因素 常住人 口状况 人口密度1.2-1.4万人/km2 人口密度0.8-1.2万人/km2或1.4-1.8万人/km2 人口密度0.5-0.8万人/km2或1.8-2.1万人/km2 人口密度0.2-0.5万人/km2或2.1-2.4万人/km2 人口密度0.2万人/km2或2.4万人/km2 流动人 口状况 3500人/小时 3000-3500人/小时 2500-3000人/小时 2000-2500人/小时 2000人/小时 社会人文 环境状况 居民受教育程度高，收入高 居民受教育程度较高，收入较高 居民受教育程度一般，收入一般 居民受教育程度较低，收入较低 居民受教育程度低，收入低 交通条件 街道状况 街道宽度大，路面质量好 街道宽度较大，路面质量较好 街道宽度一般，路面质量一般 街道宽度较小，路面质量较差 街道宽度小，路面质量差 道路状况 道路 类型 混合型为主 混合型与生活型并重 混合型与交通型并重 道路 等级 主干道为主 主干道与次干道并重 次干道为主 交通便 捷程度 公交线路10条以上 有公交线路8-10条 有公交线路5-8条 有公交线路3-5条 公交线路在3条以下 基础设施状况 供水状况 保证率达99%以上 保证率95-99% 保证率90-95% 保证率80-90% 保证率80% 供气状况 有供气管线而且通气 有供气管线、不通气 无供气管线、无通气 排水状况 排水设施完善，排水通畅 排水设施较完善，排水较通畅 排水设施能基本满足排水的需要，排水状况一般 排水设施尚不能满足排水的需要，排水状况较差 排水不通畅，排水状况差 通讯状况 区域装机容量大，通讯状况好 区域装机容量较大，通讯状况较好 区域装机容量一般，通讯状况一般 区域装机容量较小，通讯状况较差 区域装机容量小，通讯状况差 公用服务 设施状况 公用设施类型齐全，数量多 公用设施类型较齐全，数量较多 公用设施类型和数量一般 公用设施类型和数量较少 公用设施类型和数量少 商业繁华程度 商业类型 大中型零售商业为主，主要经营百货、服装等 中型零售商业或大型服务业为主，主要经营饮食、家电、酒店、娱乐等 中小型零售商业或中型服务业为主，主要经营副食品、超市、电脑、通讯器材等 小型零售商业为主，主要经营日用百货、美发美容、洗理、修理等 小型服务业为主，主要经营家具、建材、装饰材料、五金、金属材料制品、机电设备等 商务设施 集聚程度 高 较高 一般 较低 低 经营类别 齐全 （25个） 较齐全（20-25个） 一般 （15-20个） 较少 （10-15个） 少 （10个） 客流数量 与质量 客流量大，以高收入者为主 客流量较大，以中高收入者为主 客流量一般，以中等收入者为主 客流量较小，以中低收入者为主 客流量小，以低收入者为主 行政因素 区域经 济政策 区域经济政策有利于第三产业的发展 区域经济政策对第三产业的发展较有利 区域经济政策对第三产业的发展基本无影响 区域经济政策对第三产业的发展有一定影响 区域经济政策对第三产业的发展影响较大 城市规 划限制 未来土地利用以商业、办公用地为主 未来土地利用以商业和公共设施用地为主 未来土地利用以商业、住宅用地为主 交通管制 无交通管制 货车禁止通行 货车禁止通行，其他车辆不能停靠 汽车单行道，且不能停靠 步行街，限制所有车辆通行 环境因素 区域景观 商业建筑式样新颖美观，景观独特，房屋成新度高，装修好，亮化程度高 商业建筑式样较新颖美观，成新度较高，装修较好，亮化程度较高 商业建筑式样一般，成新度和装修一般，亮化程度一般 商业建筑式样较陈旧，成新度较低，装修较简单，亮化程度较低 商业建筑式样陈旧，成新度低，装修简单或几无装修，亮化程度低 环境质 量状况 无污染 基本无污染 轻度污染 污染较严重 严重污染 危险设 施状况 无影响 基本无影响 有一定影响 其他区域 因素状况 有利 较有利 无影响 有一定影响 影响较大 个 别 因 素 宗地地形状况 地面平坦 地面较平坦 地面略有起伏 地面有一定起伏 地面起伏较大 宗地