有关我国房价变动的调查报告.docVIP

主题：有关我国房价变动的调查报告 目录 前言 1.研究背景和意义 2.内容简介 3.关键词 二、我国房价变动现象 （一）我国房价上涨幅度较大，上涨速度较快 （二）不同地域的房价变动差异较大 影响房价变动的原因 （一）国家政策 （二）国民收入 （三）利率水平 （四）汇率水平 （五）其它因素 房价变动带来的影响 （一）房价上涨带来的影响 （二）房价下跌带来的影响 五、未来房价走势的预测 六、应对房价非正常变动的措施及建议 七、参考文献 八、调研表 有关我国房价变动的调查报告 一、前言 1、研究背景和意义 房价是指特定时间段内房产的市场价值。房价过高，会给购房者造成沉重负担，并影响社会和谐安定；房价过低，会迫使开发商退出市场，损害房地产业的繁荣。房地产业则是经济发展的支柱产业，产前是建筑业和建材业，产后有家居家具和装修业，侧向联系有水电暖、信息、交通、物业管理、社区商业等各种配套产业，吸纳大量劳动力就业，组成了GDP中很大的一个份额。因此，研究我国房价变动的状况，对于房地产业的稳定繁荣发展，进而对于国民经济的又好又快发展，显然有着重要的实际意义。 2、内容简介 本文根据我国近年来的房价变动现象，具体分析了影响房价变动的几大主要原因，并根据社会实践调查，阐述了房价变动带来的主要影响，提出了应对房价非正常变动的措施及建议，同时对未来房价走势进行了预测。 3、关键词 房价 、房价走势 、国家政策 二、我国房价变动现象 根据分析的需要对近年来的房价数据进行了搜集，得到统计图1 图1 从统计图可以看出，从2000年到2010年，我国房价持续上涨，2003年至2007年我国房屋平均销售价格涨幅分别为4.8%、17.8%、14%、6.3%和12.6%，房价波动幅度较大。 尤其是2004年、2005年和2007年的涨幅还超过了两位数，全国房价也从2000年不到1000元/平方米的价格上涨到如今的4000元/平方米左右。 总体来说，近年来房价出现了较大的波动，房价波动不正常，这种不正常具体表现在以下方面： 1.房价涨幅与GDP涨幅不协调 当房价的上涨幅度远高于GDP的增长幅度，房价明显高于其内在价值时，表明房价与国民经济发展水平不相协调，房地产出现价格泡沫并诱发房地产业呈现过热状况。从搜集到的国外房价与GDP的关系图（如图2和图3所示）可以看出在西方发达国家GDP的增长都高于房价的增长，有的年份增长 图2 、2000-2007年美国GDP和房价指数变化 图3、 2000-2007年英国GDP和房价指数变化 相当，很少出现房价涨幅高于GDP增长的情况，并且，房价的上涨幅度与GDP的增长的呈现出较高的相关性。 而从我国来看，我国的房价增长的速度一般都高与GDP的增长（如图4所示），这与国外相反。另外，我国的房价增长速度波动较大，特别是近年来，从上图可以看出，2004年出现了大幅的上涨，2005、2006年出现下跌，2008年还有超过GDP增长的势头。从这种不协调可以看出，我国房价的变动是不正常的。 图4 、1999-2008年我国GDP与商品房销售均价增速 2．房价收入比较高 在衡量一个国家的住房消费水平时, 世界上许多国家都在使用房价收入比，它是一项综合指标。 “房价收入比”是指“居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比”，国内学者大多将“房价收入比”这一概念定义为“居民收入和房价水平之间的比率”。世界银行认为房价收入比在3- 6 倍之间较为适当, 低于3 就会出现住房供不应求的局面, 高于6 就是超出了城镇居民的经济承受能力, 这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。 表1、 近年来我国的房价收入比 年份 每户的收入(元) 单元房平均售价 房价收入比 2007 42273.102 358020 8.469 2006 37521.611 303030 8.076 2005 33509.479 285120 8.509 2004 30182.960 250020 8.283 2003 19597.930 212310 10.833 2002 18330.835 202500 11.047 2001 21411.948 195300 9.121 2000 19706.198 190080 9.646 通过数据的收集汇总计算得出我国近年来的房价收入比数据（表1），目前我国大多数城市的房价收入比超过8倍,这意味着一个家庭要用至少8年的收入才能买得起一套住房,远远超出了合理的房价收入比范围。如此高的房价, 超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。 从房价收入比可以看出我国的房价过高，房价的波动不正常。 （二）不同城市的房价变动差异较大 为分析不同