东部华侨城商业街.ppt

华侨城案例 深圳东部华侨城利用规模和资源优势，定位为生态体验、观光娱乐、休闲度假等多功能一体化的大型综合生态旅游度假区 位于茶溪谷的茵特拉根小镇，规划了主题街区、SPA中心、酒店、剧场等多种形式产品，结合优美的自然景观，在山谷间创造出一个童话世界般的瑞士风情山谷小镇 从以下几个方面进行风情商业街的打造 商业空间——错落有致，特色鲜明的商业街区布局营造出别具风情的活力空间，室内商业功能设施室外化，与周边环境相互融合 商业街规划布局上，通过建筑的曲折错落，大广场的设计，创造适合驻留的休闲漫步商街； 错落的建筑物形成独具风情的景观面； 打造尺度宜人的共享空间，作为商业街的活力空间。 酒吧、茶亭都将座椅等经营设施摆在室外，一方面是一种很好的展示，另一方面突出了良好的轻松休闲氛围； 商业形式——以底商或独立一层商业为主要商业形式，并突出各具特色的风情 商业组织形态多采用一层商业形式， 包括独立的一层商业和底层商业（商house ）；部分两层独立商业体； 商house多为2-3层建筑形式，底层为商业，上层为公寓式酒店客房； 商业建筑和主题风格相互契合，建筑本身也成为风景的一部分。 商业业态——以休闲餐饮、旅游相关产品和服务为主，烘托休闲度假消费氛围 休闲配套——酒店设计呈现瑞士山地度假风格，与周边优质自然景观融于一体，温泉SPA中心提供养生水疗等康乐休闲项目 茵特拉根酒店依照瑞士风格设计而成豪华客房299间，包括套房35间。主楼、连排别墅、商业街公寓等各类建筑交相辉映。 茵特拉根矿泉SPA拥有6000平方米的室内SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋，利用三洲田的地下泉水提供特色水疗和健康护理。集矿泉浴、养生SPA课程、生机SPA饮食、健康管理中心、法国抗衰老中心及康乐休闲中心等项目为一身。 演艺活动——通过不同时点的剧场演出和花样繁多的街头表演，不仅引人驻足，同时营造出一个轻松的休闲度假氛围 主题演出——精心打造了《天禅》、《天机》、《天音 》、《天籁》四台主题演出，为游客带来震撼的视听盛宴和耳目一新的欢乐体验 《天禅》——融合了多种艺术手段，以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会； 《天机》——以生命起源、人与自然相互依存为故事主线的海陆空跨界多媒体奇幻水秀； 《天音》——使用精仿战国时代出土文物曾侯乙编钟作为主演奏乐器，演绎佛教历史文化视听盛宴； 《天籁》——实景演出，描绘出一幅神秘而灵秀的原生态风景画卷。 主题活动——并在不同季节推出 “山海放歌节”、 “国际茶艺节”、 “山地祈福节”等主题活动，进一步拉升人气和扩大影响力 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 本报告是严格保密的。 项目概况 区位：距深圳市中心仅20km车程，香港、澳门及珠三角各城市2小时车程范围内； 规模：占地面积8.25km2，总投资30亿元； 功能规划 旅游度假区：包括大侠谷、茶溪谷、5座特色鲜明的度假酒店等；体育运动区：主要为云海谷高尔夫、体育公园；高档居住区：天麓； 商业区：天麓街区、茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶翁古镇； 佛教文化区：包括大华兴寺、观音坐莲像等。 酒店 主题小镇商业街 游乐景区 酒店 主题小镇商业街 游乐景区 充分利用游客的游览路线实现功能的相互衔接，毗邻布局，使其形成景观上的整体感。 充分利用区域内优质的自然资源实现和功能的互动，使得功能的景观价值达到最大化。 东部华侨城风情商业街 商业空间 商业形式 商业业态 休闲配套 错落有致，特色鲜明的商业街区布局营造出别具风情的活力空间，室内商业功能设施室外化，与周边环境相互融合； 以休闲餐饮、旅游相关产品和服务为主，烘托休闲度假消费氛围； 酒店设计呈现瑞士山地度假风格，与周边优质自然景观融于一体，温泉SPA中心提供养生水疗等康乐休闲项目； 以独立一层商业或底商为主要形式，并突出各具特色的主题风情； 演艺活动 通过不同时点的剧场演出和花样繁多的街头表演，不仅引人驻足，同时营造出一个轻松的休闲度假氛围； 主题演出 精心打造了《天禅》、《天机》、《天音 》、《天籁》四台主题演出，为游客带来震撼的视听盛宴和耳目一新的欢乐体验； 主题活动 在不同季节推出 “山海放歌节”、 “国际茶艺节”、 “山地祈福节”等主题活动，进一步拉升人气和扩大影响力； 瑞士小镇风格街区 大广场——游人的共享空间 室外的茶亭、酒吧形成开放式商业空间 错落有致的建筑外形 餐厅 商House 商House背面入口而上是公寓式酒店 文化衫、特色工艺品、婚纱照、珠宝、情趣玩具、饰品店 旅游相关产品 酒吧、茶座、冷饮类 休闲餐饮 西式餐厅、快餐店 中式餐厅 游戏厅、小型博彩厅 游乐场所 业态细分 业态 从规模上看，休闲餐饮是最为主流的业态形式； 从运营上看，休闲餐饮以