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台湾土地经济学之六土地利用(下) 一、无异曲线分析应用 (一)最适住屋面积： 消费者在有限预算下，如何决定最适的住屋面积？以无异曲线与预算线分析说明。 1。无异曲线： 指二种财货之可能组合，均对消费者产生相同的满足水平。离原点愈远之无异曲线，满足水平愈高。设消费者消费住宅及住宅以外之财货（包括食、衣、行）等二种财货。 2。预算线：又称价格线。指消费者支用全部所得，所能消费这二种财货之组合。 3。最适住屋面积之决定：消费者在既定预算（所得）下，应选择满足水平最高之无异曲线。 4。所得增加对住屋面积之影响：消费者所得增加，则预算线平行外移。 5。房租上涨对住屋面积之影响：房租上涨，则预算线旋转移动。 (二)房租上涨之价格效果： 房租上涨会产生二种效果， 1。住宅与其他财货相对价格产生变化，而用其他财货代替住宅，造成住屋面积减少，为代替效果 2。消费者实质所得减少，造成住屋面积减少，此为所得效果。 3。价格效果＝代替效果＋所得效果 (三)价格补贴与所得补助： 台湾对低收入户采房租补贴或购屋贷款利息补贴等价格补贴方式，其效果如何？ 由上述分析可知： 1。所得补助带给消费者满足水平较价格补贴大。 2。所得补助支用于住宅数量较价格补贴少。 何以所得补助带给消费者更大满足水平？ 1。因为所得补助是给予消费者一笔钱，而这笔钱可以支用住宅或住宅以外之财货，任由消费者支配选择。 2。但价格补贴则不然，补贴金额只限制支用住宅，不可流用于住宅以外之其他财货。就消费者立场而言，当然前者较后者为佳。但就政策目的而言，后者较前者更为理想。 (四)土地征收之禀赋效果： 1。禀赋效果之意义： 吾人失去土地之评价往往大于获得土地之评价。 换言之，失去比得到更痛苦，亦即土地所有权人厌恶失去。此即二地征收之禀赋效果。 2。土地所有人立场一愿意接受： 3。需用土地人立场一愿意支付： 需用土地人有预算线AC之限制，AC之斜率的绝对值即是平均市场地价。 综合上述： （1）土地所有人愿意接受OM的地价补偿，而需用土地人愿意支付OA的地价补偿， 二者差距AM即是土地征收之禀赋效果所造成。 因为失去土地无预算线之限制，而获得土地有预算线之限制。 （2）土地征收如采用「市价」补偿，是站在需用土地人立场。 对土地所有人而言，除市价外，尚包括消费者剩余的被剥夺，故应给予高于市价之补偿。 （3）自愿性买卖已用市价成交，更何况非自愿性交易的土地征收，当然要高于市价，地主才会接受。 （4）土地征收如以市价或甚至更低价格（如公告现值）补偿，将导致取得土地之社会成本被低估，影响资源分配效率问题（例如：投入过多土地、土地由高生产效率移至低生产效率使用等）。 曲线和线段之切点=最适组合 消费者或生产者 产品或生产要素 替换率、转换率 1 无异曲线＋预算线 消费者 产品 边际替换率 2 等产量曲线＋等成本线 生产者 生产要素 边际技术替换率 3 生产可能曲线＋等收益线 生产者 产品 边际转换率 二、等产量曲线分析应用 (一)等产量曲线 其他条件不变下，生产者将能生产出相同产量(如Q0=100)的生产要素轨迹联机称之。 3.边际技术替代率： (MRTSTK) 在维持相同的产量(Q0=100)下，生产者每额外增加单位土地要素雇用其所必须放弃若干资本要素雇用间之替代率 4.等产量曲线的相关假设： ①生产形态为QO = f ( T , K ) ，且(T , K)中之生产要素缺一不可，即f(0,1) = f(1,0) = 0 ②等产量曲线凸向原点。 ③等产量曲线越往右上方移动，产量越高 ④任两条等产量曲线不会相交 (二)等成本线 在竞争市场假设下，将能产生相同生产成本(CO)的生产要素组合轨迹联机称之。 (指PT、PK由市场供需、决定之) (四)价格效果分析 价格效果(∣PE∣；PRICE EFFECT)， 指当生产要素价格变动时，其总产量如何受到要素价格上涨或下跌之影响之总效果分析。 1.替代效果∣SE∣；SUBSTITUTION EFFECT) 指当地价上涨时，生产者为维持原先产量不变(即QO=100不变)，其需增加建物楼层兴建，以替代减少之土地量投入间的替代关系 2.产量效果∣OE∣；OUTPUT EFFECT 指当产量增加(或减少)时，其生产要素故用量绝对增加(或减少)之结果，称之(正常要素假设NORMAL FACTOR 1。地价上涨之替代效果 2。地价上涨之产量效果与价格效果 3。造价上涨之替代效果 4。造价上涨之产量效果与价格效果 (一)土地使用量与建筑楼层之最适组合： 生产者（指建商）投入土地与资本，以兴建一定楼地板面积之房屋，如何决定土地面积（土地投入量）与建筑楼层（