陈云故居暨青浦革命历史纪念馆物业管理服务需求.docVIP

陈云故居暨青浦革命历史纪念馆物业管理服务需求 附件：陈云故居暨青浦革命历史纪念馆物业管理服务需求 一1．委托管理物业概况 本物业基本情况 物业名称： 陈云故居暨青浦革命历史纪念馆物业管理项目 物业类型： 坐落位置： 上海市 青浦 区 朱枫公 路（街道） 3516 号 四 至：东朱枫公路 南 西塘港 西 北 市河 占地面积： 34684 方米，其中绿地面积 16000 平方米。 建筑面积： 162297 平方米， 其中:办公楼 1320 平方米（多层 2 ，高层 ，其中地下 ）； 礼 堂 平方米（多层 ，高层 ）；其他 平方米（多层 ，高层 ）； 停 车 场 7333 平方米； 。 带电梯办公楼共1栋，办公楼单位1套，建筑面积共 5500 平方米；不带电梯办公楼共 栋，办公楼单元 套，建筑面积共 平方米；其它 。 公用设施、设备及公共场所（地）情况： 1、院区车辆出入口 3 个，人行出入口 2 个； 2、道路、车行道 平方米，人行道 平方米； 3、绿化面积 16000 平方米，园林建筑小品 10 座，水域 1700 平方米； 4、污水管长 700米，污水检查井 50 座；雨水管长 700 米，雨水检查井50 座，雨水进水井 座，化粪池 3 座； 5、路灯 97 盏，地灯 盏，草坪灯 105 盏，其他照明设施 6221 ； 6、垃圾箱 59个，果皮箱 / 个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑面积 4 平方米； 7、体育设施 2个区域 ；； 8、休闲设施 1个区域 ； 9、停车场：室内停车场 / 个（分楼描述），面积共 / 平方米，停车位 / 个；露天专用停车场 1 个，占地面积共 1500 平方米，停车位 60 位，露天零散停车位 1 个；自行车停车位：自行车停放设在 。 10、电梯 2 台，功率 1000KG/1025KG 千瓦，品牌型号 奥的斯 ，启用时间 2000年 ；（分楼描述） 11、配电房变压器 2 台，容量共 1000 千瓦，品牌型号 SCR9-1000 ，启用时间 2000年 ；发电机组功率 千瓦，品牌型号 ；启用时间 ； 12、生活蓄水池 立方米，消防水池 立方米，消防水箱 立方米；生活水泵 台，功率为 千瓦/台，启用时间 ；排污水泵 18 台，功率为5.5—2.2千瓦/台，启用时间 2000年 ，消防水泵 2 台，功率为 18.5 千瓦/台，启用时间 2000年 ；（分楼描述） 13、消防自动报警系统情况及消防灭火器配备情况 消防采用爱德华智能烟温感器，主馆采用空气预压喷淋装置，文物保管室采用七氟丙烷气体自动装置，其他区域直接喷淋灭火装置 ；（分楼描述） 14、智能化系统 周围采用电子护栏红外周围报警 ；（分楼描述） 15、其他设施设备情况（分楼描述） 电视监控覆盖全馆重要点 。 16、业主方提供物业管理用房面积 34 平方米，其中办公房 1 间；工作间 间；仓库 间。 2、各楼宇各层功能分布情况 主馆：分三层，地下一层，包括三个展厅、影视厅、文物库房和办公室，地上两层包括展厅、办公室、接待室等； 辅助区域包括馨园(二层)、故居（二层）、玉兰居（二层）、长春园（一层）、翠园（二层）、桂园（一层）； 实园为办公区域，分两层； 纪念馆停车场占地面积11亩。 3、为中标人提供物业管理用房条件 委托人为中标人提供现场办公场所条件：办公室：1 间；工作间 间；仓库： 间；电话 1 门。 二、委托管理物业管理要求 （一 ）建筑物日常维修、养护、管理（ 元以上维修另计） 1、办公楼（区）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。 2、大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 服务标准：确保办公楼（区）房屋完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；墙地面有碎裂、断裂或缺损的，应在规定时间内安排专项修理。根据房屋实际使用年限和使用情况定期进行安全使用检查，做好检查记