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小议约束房地产企业欺诈行为经济法策略 　　摘要：在我国经济的飞速发展下，房产项目已经成为了我国国民经济新的增长点，在优化我国经济结构和推动我国经济发展方面有非常重要的作用。我国的房地产开发企业要想走向国际，诚信是经营发展的基础。不过由于我国部分管理不到位、房地产起步比较迟，相关的法制不够完善，各种欺诈行为层出不穷。对购房者的合法权益造成了侵害，基于此本文对约束房地产企业欺诈行为的经济法进行探讨。 关键词：小议约束房产 企业欺诈行为 经济法策略 在住宅商品化政策的推行下，为了对住房问题进行解决，很多城镇居民会选择购买商品房，但是由于我国房地产的发展不成熟，商品交易不规范，在购房的过程中，常常会遇到房产开发商欺诈的情况，让人防不胜防。近年来，对房屋质量的投诉也越来越多，而且这种纠纷的解决难度也比较大，因此对房地产企业欺诈行为的经济策略进行探讨是非常重要的。 一、浅析房地产欺诈行为 房地产开发企业是从事经营企业和房地产开发以营利为主要目的的企业，当前专营企业、项目公司和兼营企业是房地产企业的三种类型。从法律的层面来说，如果当事人对事实真相故意进行隐瞒，故意制造歪曲和虚假的事实，让表意人陷入到错误陷入到做出意思表示的行为就叫做欺诈行为。通常情况下，房地产开发企业的欺诈行为主要指的是开发企业利用身份、资金、人员、信息等方面的地位和优势，利用宣传、广告、告知的方法，故意对购房人隐瞒商品房的面积大小、规划情况、用地情况、设施情况，和购房人建立交易，订立商品房购买合同的行为。一般房地产开发企业欺诈行为主要是下面几个方面的事件构成的： 一是客观上对购房者进行欺诈的行为。客观上对购房者进行欺诈的行为主要指的是房地产开发企业向购房者隐瞒房屋的真实情况或者告知购买者虚假情况，诱导购房者进行购买的行为。对事实的情况进行隐瞒指的是开发企业故意不告知购房者房屋的真实情况。向购买者告知虚假情况，指的是对虚假事实进行陈述，比如把低档装修房说成高档装修房，把劣质商品房说出优质商品房，根据《消费者权益保护法》中的相关规定，经营者要将真实的服务信息和商品相关信息提供给房屋购买者，杜绝出现让人产生误解的虚假宣传。因此，商品销售企业有房屋购买这提供真实信息的义务，这种义务属于法定义务，如果违反这个义务，就属于欺诈行为。 二是主观上对购房者进行欺诈。故意欺诈指的是最高法院，开发企业故意向房屋购买者告知虚假的情况，对真实情况进行隐瞒的行为，诱导购房人员作出错误的理解，这种行为就属于欺诈行为，此故意包含了隐瞒事实真相的消极故意和陈述虚假事实的积极故意行为，只要对他人自由的行为造成了妨碍，不管是否取得了财产上的不法利益，都属于故意欺诈行为。在实践的过程中，大多数的主观欺诈行为比较明显，认定起来也比较容易，但是在个别时候，认定起来比较困难。例如在商品房售卖的过程中，房地产开发单位在对购房人讲述房屋的基本情况时，对自己讲述内容的真假不能肯定，但是仍然向房屋购房人进行讲述，导致购房者陷入了错误的观念，在此种情况下，房地产开发企业作为陈述方有欺诈的行为存在，由于房地产企业无法确定销售人员在陈述的过程中表达内容的真实性，无法让房屋购买者真正的了解到房屋的真实情况，购房者就会陷入到错误的认识中，属于故意欺诈。 三是房屋购买者受到合同欺骗。购买者对房屋合同认识的错误，不是客户自己的失误造成的，是在房地产开发企业提供的房屋情况的基础上做出来的，而且房地产开发企业提供的合同和虚假情况联系紧密。如果联系不大，就不属于欺诈的范畴。同时需要房屋者购买房屋的直接原因是因为认识错误引起的，才属于欺诈行为。也就是说房地产开发单位的欺诈行为和房屋购买者不真实意识表示之间有直接的联系。假如购房者产生了错误的理解，但是没有产生购买行为，也不属于欺诈。一般情况下，如果具有了上面几个方面的因素，就认为房地产开发企业对客户进行了欺诈。 二、欺诈行为出现的原因 （一）缺乏诚信经营观念 我国房地产产业是在20世纪80年代后期才发展起来的，在这个过程中，由于法律制度不完善，没有对房地产开发企业的行为进行约束，导致房地产企业为了利益最大化，不对社会公众的利益进行考虑，也未得到相应的制裁。在加上房地产企业进行欺诈行为的成本不大，诚信经营的理念缺乏，导致房地产企业经常出现欺诈行为。 （二）政府监管不到位 在房地产开发的过程中，房屋购买主体和房地产开发企业的地位不平等，对于房地产企业来说，房屋购买者比较弱势。而且因为房屋交易的公平性对社会公共利益有较大的影响，所有政府职能部门要依法全面、及时的对房地产企业进行管理，必要是对欺诈行为进行处罚。但是从近几年的管理情况来看，对房屋交易的管理存在不到位的情况。 （三）相关的法律法规不完善 当前，虽然已经出台了