长泰企业天地个案分析.ppt

*/共20页 */共20页 长泰企业天地个案分析 同策 8.19 本案由一栋独立4层和一栋27层高层组成。大厦外立面主要采用ART DECO 艺术装饰设计； 项目临近人民广场/外滩/北外滩/四川北路商圈;紧邻海宁路、西藏北路、河南路等多条市中心主要干道，车行及公共交通出行均较为方便； 1 长泰企业天地——项目参数 项目名 长泰企业天地 所属板块 不夜城 地址 海宁路899号 总建面 4.7万方 租金 4-5元/㎡·天 占地面积 0.95万方 标准层 面积 A楼：1196-1400㎡ B楼：1173㎡ 建筑结构 A楼27层，B楼4层 （得房率66%） 物业费 30元/㎡·月 物业公司 仲量联行 层高 净高2.7米屋顶吊顶，地面架空） 电梯 客梯5台（Otis，3.5米/秒）；观光梯2台；货梯一台 面积段 280-420（主力在售） 主力价格 1000-1500万/套 具有较好的区位条件，交通出行便利，产品表现力较好 本案 人民广场 曲阜路 天潼路 四川北路 宝山路 1 长泰企业天地——周边配套 外滩 北外滩 航运商务区 延安东路 南北高架 海宁路 四川北路 陆家嘴 南京路步行街 人民 广场 七浦路 服装市场 苏河湾规划商务区 坐落于北外滩航运商务区内，隔江相望陆家嘴金融区，地理位置优越 项目坐落于市中心四川北路海宁路十字，内环内 地处北外滩航运服务商务区，规划利好 距人民广场、陆家嘴直线距离仅1km 步行至外滩、南京东路仅10分钟 500米内公交线路30余条，人流量巨大 轨道交通3号、4号、8号、10号四条线路 1.3 长泰企业天地——项目配套 紧邻项目周边配套较差，主要配套距离本案5~6分钟步行，品种较为齐全 半岛酒店 外滩茂悦酒店 上海大厦 四川北路 人民广场 大悦城 1.3 长泰企业天地——外部包装 外立面整体设计为art-deco风格，表现力较强 1.3 长泰企业天地——产品结构 办公产品整体平面图 B座高区房源平面图 标准面积：1173.48㎡ 产品分为主、副楼两部分，标准层建面不具备产品优势 A楼27层 （裙房4层），高度99.70m； 建筑面积约31914.27㎡ B楼独栋4层，建筑面积约4304.30㎡、 高度23.70m； 机动车车位：规划车位185辆，地面车位30，含 子母车位，实际使用车位230辆）； 办公标准层面积：A楼1196—1394㎡ B楼1173㎡； 交付时间： 2012年2季度 1.3 长泰企业天地——产品结构 优点：灵活、机动，可以自由分割出更多的小户型单体，回型走道使交通线路最经济，并有利于消防疏散的组织。 缺点：得房率偏低，与大空间办公相比，由于同层入住企业较多，相邻之间干扰较大。非南向的办公数量增多，与直线走廊双面布房的模式相比，质量偏低。 产品排布为筒心结构,压缩过道空间提高得房率（约66%） 办公产品平面布局特点 A座低区房源平面图 标准面积：1393.94㎡ A座高区房源平面图 标准面积：1196㎡ 1.3 长泰企业天地——产品 交付标准具备5A级办公楼标准，整体表现力较好，但仍弱于中信广场 交付标准 吊顶 硅钙板吊顶，烟感，喷淋系统，灯盘，空调系统及管道 墙面 乳胶漆刷白 地面 100毫米架高网络地板 其他 玻璃分户门 智能（数字）门禁系统 电动卷帘窗 提供地毯 技术指标 空调系统 特灵牌中央空调 电力供应设置 双路供电 租户电力配置 114VA/平方米 电梯 otis电梯，速度3.5米/秒；A座：5部客梯，2部观光梯，1部货梯，1部消防梯；B座：2部客梯 灯光设置 500勒克斯 电话端口 配置中国电信、中国移动、中国联通 公共卫生洁具 科勒洁具 其他智能系统 首层电子巡更系统 闭路电视监控系统 防盗报警系统 火灾报警和消防联动系统 公共安全防范系统 出入口智能管理系统 停车场智能管理系统 公共部位门禁一卡通系统 智能（数字）分户门禁系统 1.3 长泰企业天地——产品 A座高层大堂、入口及电梯间效果 大堂挑空8米 5部高速OTIS客梯+2部观光客梯 1.3 长泰企业天地——产品 B座独栋多层大堂、入口及电梯间效果 大堂挑空4米 二部OTIS专用客梯 标准的办公区域 标准楼层 A座： 2~27层 楼板至楼板距离4.0米 架高地板100毫米 吊顶净高2.7米 B座： 2~4层 楼板至楼板距离4.5米 架高地板100毫米 吊顶净高3.0米 楼层高度 A座2.7M B座3.0M 1.3 长泰企业天地——产品 1.3 长泰企业天地——开发商 长甲地产 本项目的投资商，主要