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《商品房团购协议书》附件： “住宅小区”商品住宅建筑标准 一、住宅小区为两栋为18加1层的两梯四户住宅楼。基础采用钢筋混凝土平板式筏基基础，持力层均为卵石层。所有主体部分均为框架剪力墙结构。 二、层高要求 “住宅小区”一层正负零高出地面0.5米，一层层高为4.8-5.1米， 中间楼层层高均为2.9米；顶层层高3米，楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。 三、剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计 “住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。客厅、卧室等重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体采用250mm厚多功能轻质复合砌块，然后再贴面砖。分户墙采用200mm厚加气砼砌块砌筑，卫生间为120mm厚多孔砖，其余内墙为不小于120mm厚的轻质墙板（双方选定材料），保证楼房的节能保温达到二步节能50%（国家统一标准）。 四、地面要求 楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条，地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为防水楼地面，防水及保护层做完后，地面拉毛。室内地面均为砼毛地面。 五、墙面要求 外墙面为中高档墙面砖（双方选定材料），室内墙面为找平压光、刷白，地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白；楼梯前室墙面刷白；卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。墙面考虑空间留洞,并结合立面处理空调位置预留空调平台。客厅、主卧各一处。 六、屋顶设计及防水要求 屋顶保温采用砼加砌块，楼顶贴地缸砖，防水采用优质SBS改性沥青防水卷材（双方选定型号）。 七、门窗设计 1．单元门有防盗对讲功能（非可视）,一次性设计到位，暗设。 2．入户门为保温防盗门（由出卖人及买受人共同组织招标，订购品牌防盗门）。室内需要安装木质门框的，可向出卖人提出，由施工单位安装解决，不收安装费。不需要的不再安装，只在门洞砌体中预留木砖。 3．窗户全部采用免检中高档铝合金材料，为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为40公分高，内部设有围栏。另外在客厅需要安装排气扇的，可事先提出，由施工单位预留洞口。 4．一层外窗设优质防盗网，由出卖人统一设计安装。 八、单元入口处设计 单元入口处平台铺防滑地面砖，入口处两侧及顶设置具有一定艺术造型。 九、其它相关内容 1．工程所使用的混凝土均为商品混凝土。 2．采光相对较差的住房，确保在大寒日满足2小时的满窗日照。 3．楼梯间设金属栏杆。 4．厨房内设排烟道，预留冰箱及其它电器位置，留相应插座。 5．住宅楼内不设垃圾道。 十、水道设计 1．给水采用变频上水系统，设计必须满足住户24小时日常用水要求，并且符合消防规范及生活用水标准，水表安装采用一户一表、分户计量。 2．室内给排水管材由双方另行协商确定。 （1）单卫套型卫生间预留坐式大便器、洗手盆、水嘴、洗衣机、淋浴、拖布池位置及地漏，安装专用插座；在厨房与卫生间之间，预留热水管线位置，需要穿墙时预留洞口。 （2）双卫套型，公用卫生间预留蹲便器，淋浴、洗手盆、水嘴、洗衣机、拖布池位置及地漏，安装专用插座。自用卫生间预留坐便器、盆池、洗手盆、水嘴位置及地漏，安装专用插座。在厨房与两个卫生间之间，预留热水管线位置，需要穿墙时预留洞口。 注:所有坐便器使用中排水接口，所有卫生间排水系统设计全部采用降板方式。 3．阴台上设有与厨房共用的给排水管线及地漏。 4．每户的供水总管,在室内入口处安装一个不锈钢球阀。 十一、采暖设施 1．采暖为小区集中供热（水暖）。 2．采暖表采用一户一表、分户计量。 3．暖气片为高压铸铁暖气片，型号为760或700，需要安装的可给予安装，不需要的可折价退还现金给住户。 4．入户的暖气管道为6mm镀锌管。 5．供暖、给水等通过管道井进入户内分户计量。 十二、空调通风设施 1．各户卫生间均设卫生通风管(暗卫考虑，明卫不设)； 2．客厅、卧室考虑预留安装空调器的位置、墙洞、电负荷及插座等； 3．厨房考虑抽、排油烟机的电负荷的插座位置及排油烟机的具体布置，风道位置及形式由出卖人委托设计单位设计。 十三、燃气设施 燃气设施由出卖人委托天然气公司设计、安装，规划厨房时应考虑天然气管线及表的位置，采用IC卡，一户一表。厨房安装天然气泄漏报警系统。 十四、电器插座、电视接口、宽带设计 1．住宅用电标准为6KW,采用一户一表制。每套住宅进户线截面不应小于1O平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米，即室内照明线均为2.5平方毫米铜芯线，与插座相连接的电线规格为4平方毫米的铜芯线, 上述电线均为铜芯线，均采用暗线,暗开关,普通灯头。 2．每套住宅为五个回路的电路系统，包括空调、电源插座、照明、厨房，卫生间等,应分路设计，均为独立回路。 3．全部电源插座电路设置漏电保护装置。 4．楼梯间等公共部位设计照明，设安全通道标志或双回路,住宅的楼梯