南京朝西街古玩城项目可行性分析报告.doc

南京朝西街古玩城项目可行性分析报告 二O 一O 年一月 第一章 项目概况　　1、项目名称： 南京朝西街古玩城　　2、投资主体： 江苏弘业股份有限公司设立的全资子公司　　3、项目建设计划计划以7200万元购入朝天宫西街69号原江苏省工商银行所有五层楼房一栋，占地4亩，总建筑面积约10200平方米，改造成一个涵盖商铺租赁、艺术品销售、文物鉴定修复评估、相关知识培训、信息交流发布、艺术品拍卖、珍品会展等多种功能的综合性古玩城项目。　　4、项目投资规模及投资方案该项目由弘业股份设立的全资子公司经营运作，总投资1亿元，其中购置房产7200万元。　　5、经营期：十五年　　6、项目经营范围商铺租赁、艺术品销售、文物鉴定修复评估、相关知识培训、信息交流发布、艺术品拍卖、珍品会展等。　　第二章 古玩市场调研分析 第一节 我国古玩市场的发展历程及现状　　一、我国古玩经营的发展历程古玩在清朝乾隆以前称为骨董或古董,到了乾隆年间开始叫古玩。在中国，古玩交易早在新石器时代就出现了。到了唐代,开始拓展中国古玩的国际市场。但中国古玩市场在20世纪中叶,由于众多的原因,在很长一段时间内消失了。20世纪80年代开始, 中国实行改革开放政策之后,中国古玩市场才重新发展起来，在我国一些大城市的自由市场出现了一些零星的古玩地摊。随着改革开放的发展,中国古玩市场从原来的封闭状态逐步走向开放,古玩交易市场如雨后春笋般地崛起,在市场经济和古玩市场的发展中起了重要的作用。但当时的古玩市场在经营过程中也存在以下问题:一是“以假乱真”的现象比较严重;　　二是对古玩市场交易缺乏监管;三是有些人利用古玩市场进行贩卖和走私文物。20世纪90年代，艺术品市场交易的法制环境不断完善，主管文物市场的政府部门陆续颁布了《文物拍卖试点管理办法》、《文物拍卖管理暂行办法》，《中华人民共和国文物保护法》及《实施条例》等法律法规进行政策调控。随后，国家文化部和国内贸易部分别颁布了《艺术品市场管理规定》、《拍卖市场管理办法》等等政策，使文物艺术品的拍卖管理也逐步趋于程序化、合法化。2OO2年lO月28日第九届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过，并于2OO2年l2月3日正式颁布了新的《中华人民共和国文物保护法》，使民间收藏和流通文物合法化，进一步推动了古玩经营市场的发展。　　为了使艺术品市场交易与运作方式不断规范和完善，主管部门与有关行业协会正在调查研究如何健全职业道德和信誉机制，协调一级与二级市场发展的行业规则，建立现代艺术品经纪人制度并建立科学的鉴定评估制度。　　在国家对古玩艺术品交易相关法律法规的逐步完善和约束下，我国古玩市场正逐步走向规范和成熟。　　二、我国古玩经营的市场现状 (一)当前中国古玩市场发展的态势　　1、古玩市场开始进入理性化阶段随着中国古玩市场的发展,不论是一级古玩市场,还是二级古玩市场,不论是买家、卖家,还是藏家,他们的许多观念和意识已开始转变,开始进入理性化的阶段。　　2、古玩市场发展进入相对平稳阶段从历史上来看,在每次古玩出现了高潮之后,其市场就会进入一个相对平稳的发展时期。例如1980～1981年国际上中国古玩拍卖市场出现了第一次高潮之后,国际上中国古玩拍卖市场就出现一个相对稳定的发展时期。中国古玩拍卖市场的情况大体与国际拍卖市场相同,1995～1996年中国古玩拍卖市场出现第一个高潮之后,就进入一个相对平稳的发展时期。在经过2004～2005年中国古玩拍卖市场的第二个高潮之后,古玩市场又进入了一个相对平稳发展时期。可以这样说,当前中国古玩市场正处于第二个高潮过后的平稳发展时期,这是由古玩市场自身的发展规律所决定的。　　3、古玩市场进入调整发展的阶段从2006年之后中国古玩市场已进入了调整的时期。一是大的拍卖公司进行整合转型。他们认识到与国际著名拍卖公司相比存在差距,正向着超大型的拍卖公司整合转型。二是对古玩结构进行调整。三是市场需要进行调整。在发现了古玩一级市场和二级市场出现错位的现象后,有关主管部门和行业协会通过制定有关规定,明确各自的市场定位,逐步协调两者的关系。　　(二)当前中国古玩市场发展的特点　　1、短线冲击,长线机会。　　中国古玩市场经过了前两年的热潮后,像世间万物一样,呈现物极必反的回落态势,这是由市场经济规律所决定的。因此,从中国几大拍卖公司拍卖的情况分析来看,短线投资受冲击,长线收藏与投资还是充满着机会。一方面是市场正处于回落与相对平稳状态,在这个阶段不可能出现十几倍、几十倍的涨幅。另一方面收藏与投资者的行为更为理性化。从2005年秋季拍卖进入低潮以来,不少收藏者和投资者认为是收藏的好时机,是长线投资的一个难得机会。　　2、竞争激烈,合作加强近年来国内拍卖公司之间的竞争日趋激烈,不仅有新的拍卖公司加入古玩拍卖