服装专卖店选址报告.docVIP

分销管理— —服装新店选址报告 指导老师：李春方 小组名称：肆贰 小组成员：彭惠芳071101224 林燕妮071101221 方习玲071101206 邱聪敏071101225 杨明达071101237 缪金华071101223 目录 1．新店具体位置及周边地理特征表述………………………………………1 1.1．店铺位置 1.2．周边片区规划 1.3．周边配套 1.4．景观环境 2．新店辐射的商圈范围………………………………………………………3 3．新店交通条件评估及物业特征……………………………………………3 3.1．公路网络 3.2．地铁线路 3.3．公交系统 3.4．物业特征 4．新店商圈内商业环境评估和竞争店分析…………………………………5 4.1．福州万达商圈分析 4.2．女装市场现状分析 4.3．竞争优势分析 5．新店商圈内居民和流动人口特征、收入和消费结构分析………………6 5.1．居民和流动人口特征 5.2．收入和消费结构分析 6．新店的市场定位和经营特色及经营策略建议……………………………7 6.1．市场细分及目标市场选择 图31.3.周边配套 商业配套：英国特易购百货、万豪国际酒店集团生活配套：文体中心，未来规划的浦上医院、中学、公交站绿化、自然景观周边大多是居住小区，以建成多年，有一定绿化，而上铺大道、金榕路等道路两侧对称种植树木，有一定的景观历史人文景观环境污染状况周边为居住小区、商场等，没有工厂，道路路面也比较干净， 环境没有污染状况。2.新店预计能辐射的商圈范围 在仓山万达广场的依托之下，本店距离乐都会TESCO有1公里，距离万宝商圈2.9公里，距离万象学生街4.2公里，距离台江商圈6.2公里距离东街口商圈12公里。浦上大道、三环快速、南二环路、尤溪洲大桥等主要道路可极大地拓宽客源。同时其他商圈内的客群也在便利的交通的带动之下，成为本店的潜在客户群 3.新店交通条件评估及物业特征3.1.道路网络 图5 位于金山板块主干道浦上大道与次干道金州路交汇处，处于进入金山片区的门户位置，紧邻金山主干道，南距尤溪洲大桥约300米，交通路网相对发达，项目交通便捷和城市核心区一江之隔，属于福州居住新区南临上浦大道，接通二环大道，东有金榕路，与南北交通路线交错，不管是进入城区，还是通往文化氛围浓厚、配套设施齐全的圣殿—福州新大学城，都是很方便的。从万达广场到福州闽运汽车北站、火车站，路况较好，打的士只需半个小时的车程，到闽运汽车南站的车程也只需半个小时左右，而打的士到距离市中心55公里的长乐国际机场也是比较通畅，路况较好，车程在一个半小时以内。 图6 福州地铁建设正式从地铁1号线则徐广场站开始，预计2014年运行，距离本店所在项目6.5公里，这将大大拓宽顾客源。 3.3.公交系统 经过仓山万达广场的公交路线有43路、82路、89路、125路、42路、85路、79路、121路等，可通入城区各个区域。地块所处区域内，路网宽阔规整，南北东西交叉顺直，人车通畅。 3.4.物业特征 从交通条件上看此交通便利，车流量多。 从物流条件上看： 易于商店利用的运输动脉能适应货运量的要求并利于装卸，从而节省交易成本仓山区，位于福州市中心城区南部的南台岛上，自古就有“琼花玉岛”之称，随着海西建设和福州城市发展“东扩南进、沿江向海”战略的实施，具有独特区位优势的仓山区成为福州建设马尾新城的战略要地福州仓山万达2011年12月开业，一年销售额高达11亿元，在全国已开业的67家万达广场中排名第三。今年前5个月，销售额达56307.31万元，同比增长33.5%，保持蓬勃发展势头。集甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体。 15-35岁之间的年轻人从我国女装行业发展的特点来说，首先是消费观念改变、品牌意识加强。随着受教育程度的提高，多元文化的发展以及年轻女性经济实力的不断增强，女性消费者的消费观念也在不断变化。追求自我风格和个体完美的趋势日益展现，越来越多的女性消费者着装讲究个性化，选择自己喜欢的服装已成为一种时尚;大部分女性愿意以服装来显示自己的文化层次和品味，而各个年龄段的女性消费者对品牌服装的要求也越来越高。 其次，市场细分化，国际品牌布局中国，竞争愈加激烈。如果站在全球高度分析市场格局，可以看到欧美品牌女装凭借其品牌影响力与市场规模，牢牢占据着行业的领袖地位;日韩女装特别是近期的韩国女装，在年轻群体中脱颖而出，已经开始逐渐引导世界范围年轻人的时尚潮流。而中国女装的地位与影响力相对较弱，既缺少知名的国际品牌，又缺乏时尚流行元素。随着服装市场国际化进程加快，定位不明的我国