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浅议海南房地产开发建设管理方法 　　摘要：结合在海南房地产项目开发实践，具有针对性的探讨海南房地产中需要注意的事项 关键词：海南；房地产；工程管理 海南省地处中国的最南端，四面环海，北以琼州海峡和广东划界，西临北部湾与越南相对，东濒南海与台湾省对望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。海南分热带与亚热带区域，以陵水为界，陵水以南为热带，气候炎热、干燥，以北为亚热带，气温高、湿度大。岛上终年气候宜人，四季鸟语花香，海南地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，温高少寒，光温充足，光合潜力高；岛上四季长青，空气清新，被誉为“回归大自然的好去处，未受污染的长寿岛”。是冬泳和避寒的胜地，同时也是旅游、购物的天堂。 海南独特的地理位置优越的气候条件使之成为全国人民的，乃至世界的旅游度假胜地，造就了海南房地产发展的不同于内地的发展模式，海南房地产市场的发展，历经两个重要阶段，第一阶段，1988年4月13日全国人民代表大会第一次会议通过：撤销广东省海南行政区，设立海南省。同时，划定海南岛为海南经济特区。掀起的第一波狂热的房地产开发热潮，全国人民热炒海南房产，房价向脱缰的野马一路狂奔，至92年，达到顶峰，然后，随着国家政策调整，房价又飞流直下三千尺，一落千丈；烂尾楼比比皆是。此后，海南消化过热投资带来的梦魇，房价沉寂十几年，2009年，国家为了促进海