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2014中国房地产500强揭晓行业马太效应延续 2014年3月19日，“2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”在北京举行。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心连续第六年进行此项测评。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰，中国房地产研究会副会长兼秘书长、中国房地产业协会秘书长苗乐如，中国房地产业协会副会长朱中一，中国房地产研究会副会长胡志刚，中国房地产测评中心专家指导委员会执行主任、上海易居房地产研究院院长张永岳等领导和专家，以及房地产企业、研究机构和媒体人士近500人出席了本次峰会。 会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》和《2014中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评研究报告》，并发布了2014中国房地产开发企业500强、500强房企首选供应商品牌两大主榜单，以及房地产开发企业综合实力10强等系列子榜单。 排名：万科蝉联榜首 恒大万达位列前三 经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2013中国房地产开发企业500强榜单。万科集团以超群的综合实力连续六年位居榜首，恒大地产和万达集团跻身三强，绿地集团、保利房地产、中国海外、世茂房地产、碧桂园、绿城和龙湖地产分列四到十位。 测评报告认为，房地产开发企业整体业绩再上层楼，但产业的“马太效应”持续，市场集中度再次提高。随着房地产业趋于成熟和规范，资源进一步向大企业集中，强者恒强的另一面，小型房地产开发企业的景气度直线下降，部分中小房企将逐渐被边缘化，市场规模逐渐缩小甚至最后被迫退出房地产市场。核心城市主流产品供不应求的状态刺激资金实力雄厚的大型开发企业大规模介入直接推升核心城市的地价，从而导致行业的进入门槛提高，小型房企依靠自身力量拿地扩张的可能性较小，且部分聚焦三四线城市的企业受发展城市供大于求的影响，项目去化困难，资金问题严重，生存空间进一步收窄，未来发展存疑。 规模：增速表现各异 集中程度攀升 随着房地产市场的波动和各区域市场的分化，近年来持续的产业集中度提升之势在2013年得以延续。不管是以金额和面积计算的房地产业集中度，还是500强房地产开发企业市场份额均持续保持高位。 测评报告指出，2013年，500强房地产开发企业普遍再迎增长，企业销售额纷纷创下新高。2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比增长17.3%，销售面积同比增幅快速回升，达到2010年以来的最高水平；全国商品房销售额为8.14万亿元，同比增长26.3%。与此同时，500强房地产开发企业商品房销售面积总额达3.05亿平方米，同比增长34.1%，销售金额更创下3.26万亿元的新高，同比增长29.0%，增长速度双双大幅领先于全国水平。 统计数据表明，2013年500强中的100强企业销售金额均值为282.8亿元，较上年大幅增长49.50%。从100强企业销售金额的分段分布来看，2013年千亿企业由上年的3家扩容为7家，500亿以上企业增加至11家。从10强、20强、50强和100强的中位数对比情况来看，2013年1-10强、11-20强、21-50强和51-100强房企销售金额的中位数分别为1071亿元、422亿元、150亿元和95亿元，分别较上年提升51.00%、29.45%、44.23%、18.75%，100强销售业绩持续快速增长。 风险：偿债压力上升 资金到位良好 作为资金密集型行业，房地产开发企业风险管理向来是企业发展的关键。2013年以来由于销售良好，不少开发企业选择加大杠杆加速成长速度，因此500强房地产开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值更达到近五年来的最高点。短期偿债指标方面，2013年，500强房地产开发企业流动比率均值为208.57%，较2012年下降10.99个百分点；现金流动负债比率均值为-5.67%，而该指标2012年均值为14.90%。长期偿债指标方面，2013年500强房地产开发企业净负债率和资产负债率均值分别为79.03%和66.04%，分别较2012年上升17.06%和0.69%。 此外，随着货币政策稳中趋紧以及2013年令人印象深刻的钱荒，房地产开发企业融资的重要性更为凸显。从近年来开发商资金来源中可以看出，自筹资金和其他资金占比稳步增加，有效地对冲了银根紧缩下开发贷等资金来源的减少，地产信托、地产私募基金等近年发展尤其活跃。另外，内地标杆房企通过搭建的A+H双重融资平台，顺利实现海外发债融资，并且凭借企业品牌影响力获得较高的信用评级，实现低成本融资，资金实力大大增强，有效增加了企业的竞争优势。 盈利：盈利能力回升 成本管控仍需加强 2013