区域经济因素差异和房地产价格探究综述和影响研究.docVIP

区域经济因素差异和房地产价格探究综述和影响研究 　　内容摘要：十八届三中全会指出要不断缩小我国的区域发展差距，合理控制并稳定房价。基于国内外相关文献，认为区域经济差异是影响和造成房价不断走高的长期因素。基于此，本文通过构建相关模型，说明基于区域差异构建的变量因素对我国东、中、西部的房价存在差异性，劳动参与率与中部房价关系显著，投资与西部房价关系显著，工业化与东西部房价关系显著，对外依存与东中部房价关系显著，城市化对西部房价关系显著。认为未来我国在发展房地产时，需要推进生产要素的合理配置、构建区域良性互动发展机制等才能持续稳定房价。 关键词：区域经济因素差异 房价 影响因素 相关研究综述 国外一些学者针对我国区域经济发展的差异性进行了分析。一是关于区域经济差异与政策方面的研究，如Young（2001）研究认为我国各个地区差距不断加大的原因是地区性的保护政策，基于地域性的市场保护性促使本地区的企业等资源配置偏离了本地的比较优势。二是有关区域经济的差异性与贸易方面的关系，如Husain（2000）认为我国不同地方的外商直接投资影响和导致了不同区域间的差异。三是有关区域经济差异与制度方面，如Feng等（2000）基于1978-1989年时间段，以29个省为对象，认为私有企业与经济之间具有密切的关系，私有企业对本地区占的比例对本地区之间的差距会产生影响。四是区域经济差异与区位因素之间的关系，Jones（2003）等认为我国地区间差距的原因是我国中央政府的地区政策相异、中西部不利的条件等。 从国内的文献来看，改革开放后，我国沿海地区经济率先发展，导致了地区差异，引起了学者们的注意和研究。一是区域经济差异与政策、投资、劳动力等因素，蔡等（2001）认为增长率的不同影响和导致了人均收入水平的差异，人均收入水平、城市化、工业化水平、人力资本禀赋等是地区绝对差距扩大的初始条件；魏后凯（2002）以1985-1999年为时间段，验证了外商投资与我国的地区经济增长关系，认为东部与西部间GDP增长率的差异有90%由外商投资引起的；林毅夫（2003）认为地区间的发展差异可用相异的政策来解释；漆嘉琦等（2011）构建了平均指标的因素分析模型，以广东省为研究对象，以2000-2009年为时间段，分析了其经济发展变化的驱动因素，认为劳动力流动不均衡是地区经济发展不平衡的成因。二是有关区域经济差异的综合影响因素分析，王选选（2009）分析了影响我国东、中、西和东北经济发展差距的因素，认为主要表现在自然基础差距、经济发展基础差距、政策因素、投资力度和环境差异、结构因素、布局与区位因素、人力资本因素、思想文化因素，而产业结构、经济外向度、投资系数是影响区域差距的主要原因。 从房价影响因素文献看，就国外文献，一是从有效市场假说对房价影响因素研究，如Miki Seko（2003）以日本46个县为研究对象，以1980-2001年为时间段，验证表明住宅价格与年收入、人口、住宅年开工量、消费价格指数、空置率之间有较强的相关性。Cho（2008）以美国房地产市场数据，表明房地产市场与土地市场价格之间存在双向的Granger因果关系。二是基于噪声交理论对房价影响的研究，Mary Riddel（1999）分析了投机和经济对房价的影响，认为房价增值由投机需求导致、经济发展、正常的有人口因素导致的住房需求构成。 我国的研究主要有：一是房价与宏观经济变量间的关系，如赵春明、陈昊（2011）以我国1991-2009年的月度住宅销售平均价格数据，以广义矩方法（GMM）的基础上，认为进口总值与商品房屋平均销售价格呈正相关关系。二是房价与土地价格、土地供给制度间的关系，如吴锦华（2010）认为我国城市房价上涨原因是房地产市场流动性过多、家庭联合购房倾向的普遍化、地方政府“土地财政”要求、部分政府官员的“权力寻租”行为、政府政策不配套等。三是房价与银行信贷、货币政策、货币供给量市场的研究，如车欣薇等（2011）对北京、上海、深圳和香港4个城市房地产价格与银行信贷间的关系实证认为各金融中心房屋价格和银行贷款存在长期均衡。四是房价与城市化的关系，如路永民（2011）认为经济发达、人力资本好的地区城市化对房价具有促进作用。五是房价与房地产的关系，如周辉莉（2008）认为房地产产品的差别化促使了我国总体房地产价格持续上涨。六是房价与投机间的关系，如栾斌等（2010）认为减少房产交易的投机行为可达到稳定房价增长速度。 综上所述，国内外学者进行了大量的研究，指标有人口、收入、居民消费价格指数、建筑成本、失业率和利率等，大多集中在供需关系方面，但推动房价的持续高涨在学术界并没有共同的意见，当然，伴随房地产市场的发展，其价格也包含了更多的市场信息。基于此，相关文献缺乏有关