中国大都新移民的住房模式与影响机制.PDFVIP

第67 卷第2 期 地 理 学 报 Vol.67, No.2 2012 年2 月 ACTA GEOGRAPHICA SINICA Feb., 2012 中国大都市新移民的住房模式与影响机制 李志刚 (中山大学地理科学与规划学院, 广东省城市化与地理环境空间模拟重点实验室, 广州510275) 摘要：利用在广州、东莞、沈阳、成都、杭州、郑州6 市进行配额抽样调查 (2008-2009 年) 所 获得的3168 份问卷，采用Logistic 回归分析等计量方法，研究快速城市化下中国大都市 “新移 民”的住房状况、模式与机制。研究表明，城市新移民已经成为一个日趋分化的复合群体， 可分为劳力型移民、智力型移民、投资型移民三类，三类新移民住房状况存在较大差异。总 2 2 体上，新移民人均住房面积为20.69 m ，其中智力型新移民的人均住房面积最高 (24.87 m / 2 人) ，劳力型新移民的最低 (16.26 m /人) 。就住房设施条件而言，新移民的设施指数为0.35 ， 水平较低；其中投资型新移民的设施条件最好，智力型新移民的设施条件次之，劳力型新移 民最差。经过多年市场化和户籍制度改革，社会经济要素对于新移民住房模式 (购房或租房) 的影响越来越大，但当前各类新移民的住房模式主要由制度因素 (户口) 所决定，职业因素对 新移民住房模式的影响尚不显著。不过，职业对新移民租房的类型选择具有较大影响。此 外，影响新移民住房设施水平的主要因素包括户口、收入水平、教育水平、婚姻状况、年龄 和新移民类型等多个方面，其中户口仍是决定性因素。 关键词：新移民；住房；六市；中国 1 引言 20 世纪90 年代以来，随着中国步入快速城市化阶段，大量外来人口涌入大都市。在 房价日益飙升的现实背景下，新一代冀图驻留大都市的新城市化群体开始与 “群租”、“蚁 [1] 族”、“蜗居”等新词汇密切联系 ，其住房问题备受关注。 [2] 移民住房一直是国内外城市地理研究和城市研究的重点 。历史上的移民住房普遍环 [3-8] 境差、质量低、边缘化 ，西方发达国家的移民住房研究多立足于产权私有、市场化以及 [2, 9-11] 发达的租赁市场背景，以跨国移民为主要研究对象，以定量、微观的实证研究为主 ； 在此背景下，与就业地的临近度、居住时间长短、职业地位、收入和家庭生命周期是决定 [2, 12] 移民住房状况的主要因素 。此外，制度因素如国家对移民的住房选择与住房状况亦有 [13] 影响 。近年来，针对新移民 (第二代或第三代移民) 住房的研究开始大量出现，其核心 问题是：新生代移民的住房选择是否仍处于边缘 (租用私房、社会性住房) 、分割的地位， 住房条件是否得到改善，在空间上是否打破分异？总体上，西方 “新移民住房”的研究理 [12, 14] 论可分为两类：“同化研究”和 “分层研究” 。一方面，“空间同化理论”(Spatial Assimilation Theory) 认为，随着移民代际变化，新移民的社会、经