对我国房地产业发展现状与入世影响的分析与对策.pdfVIP

论文摘要 磊嚣经济发展举畿獭羁，中黉缀济发震需簧黻入刭毽界擞济发震中去，鞴时， 世爿叠济发展也离不开中国，中国加入-T0是大辨所趋，加入-To将为我国缀济体制 改革和发展注入新的动力。‘2户、／ 本文菝入藿君，凌毽磊逮产豢黼蒋按嚣嚣骥镶袭我嚣在多逑谈翔孛掰皴瓣承诺 向m其他成员国开放，我国在经济体髓转型对潮尚未发育成熬的房地产市{蕲将面赣 机遇与挑战为背景，重点研究了我豳房地产业的现状，包括企娥状况，市场供需状况 襄成本价格关系等方纛。逶遘对瑷状瓣分拆，搀掇了房缝产监瓣峨遘多方巍羽风险因 素及主簧融蘧，提出了斑采取鹃接黧。对入氆螽如何借鉴ITO壤爨琶家熬先逐技术藕 科学管理体系，学习刺糟m规则、陶际惯倒，积极与世界接轨，将挑战带米的冲击 与压力转换威推动行业改革和促进杼业发展的枫邂瓤外部动力，转换成房地产企业转 交生产缎戆秘警建瓠涮瓣内蘩逶力，霞其有嚣予藏缝产壁麴发簸，骞程于鬟藤垒霉鳖 技术水平和管理水平，有利于增强我瀑房地产业参与国际竞争的能力这一重鼗课题进 行了详纲嫩阐述，对予研究行业发震规划，制定房媲产行业发腰敢策，推进行业体制 改革具鸯积援瓣意义。 ／论文莛分五章：巍第一章串总体箍述了房趣产遂捧隽t!,tif．．±Al!t开发、爨驻建设、 管建、土嫩使用权的转让、房屋所脊权的买卖、税赁、房地产的抵押、贷款的综合服 务性行业的特性及行撤环境，回顾了我国房地产蛾的发展历程．明确提出房熄产业的 产盈链惫务授菱、嚣发、滚遥窝薅费疆务等诸多繇繁，涉及房蠛产秀发，赛燎产孛奔 房遗产评估、房地产疑纪、房地产咨询)和豺蛾管理等方面．房地产业的发展具有 周期性，嫩域性，产业关联性和经济拉动性，受产业政策的影响日#常大。改革开放以 来，我国盼房雉产业从鬻捌有，斧熬赣社会主义帮坜经济俸铹熬逐步囊立，我蓬房雉 在)。当前党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标，明确了我国经济、政治 窝文纯建浚蠢凌摹豹圭簧镬务。嚣饕，霉家矮毒翁涉及赛建产簸豹法露毽藜《辕毒房 地产管理，办{去’、‘士=l毂管理法、城市规划法》、‘建筑法，融形成一个较为完整的 法律框槊．行业管理体涮是是政府童导型的． 在第二、三、滔鬻孛对我嚣房熊产韭的发缀现状，房地产渡敷孬韭鼹羧及主要 转送避稃‘r重点努辑，弗撵氆了褶巍髓接麓．疆赣虢鬟房蟪产熊熊发爱蔽大，我茸房 地产开发商队伍迅速扩大。耳前我国房地产开发企业呈现出的特点是企业的分布区域 兵有较裹鹃察孛性；房熊产韭投羹主髂星多元铯燕势，扶单一豹壤有裁企敛发震舞基 前的禹有、民营、和外资企业著存煎恣势；房地产照规模效j釜不明显，金照溉模及总 体素质有待提高．经过二十多年的发展，我国房地产业已经达到了一个新阶段，但房 地产行业的整体水平与国际上先进国家房地产行业的水平相比，仍有较大差距：房地 产开发企业的财务状况有待改善。目前，我国宏观经济形势整体好转，居民收入水平 提高，住房制度改革，住房金融体镧健全等基本面因素的影响，房地产市场需求增加， 商品房销售量呈快速增长态势。我国房地产业的市场需求特点是个人消费成为市场需 求的主体，与个人消费增长相适应，居民住宅在房地产市场需求结构中占主导地位。 住宅销售在商品房销售中占有绝对主导的地位，因此住宅市场的发展状况决定了房地 产市场的发展状况．住宅需求处于转型时期，居民住房需求开始从生存型向舒适型转 变。 房地产业是风险较大的行业，它的生存与发展较一般行业与政府产业及相关政策 更加密切，而且房地产业也是政府干预程度较高的领域，政府产业结构政策、经济政 策、社会政策对房地产行业都会产生较大的影响．政府政策对房地产业的影响还可能 表现在环保因素的限制及对自然资源和其他行业的严重依赖，由于公众对环保要求的 提高，以及政府环保法规或政策的严格或改变对房地产行业业将对房地产业产生较大 的影响。 第五章是本文的重点，根据yro关于服务贸易总协定的一般性义务与原则，服 务贸易总协定的基本内容和我国做出的具体承诺，论述了加入WTO对我国房地产业产 生的直接与间接的影响。在此基础上从行业管理制度，企业生产经营机制，建立统一 市场体系，建立规范标准体系等方面分析了房地产业面临的挑战，并提出应对策略与 尚需研究的闯题． 最后在结束语中，根据我国宏观经济形势及政府确定的经济发展目标及发展战 略，对入世后我国房地产市场的前景做出展望． 论文重点提出的观点与内容是：结合我国经济体制改革和加入WTO房地产业面 临的新闯愿和行业发展需要，明确提出了