宜兴市荷兰岛房地产策划.pptVIP

荷兰岛项目策划 第一章市场分析 第一节 宏观房地产市场分析 尽管市场放缓有所警示及中央政府对过热的房地产市场的调控举措已陆续实施，中国房地产市场在2010年第三季度仍然保持活跃、稳健的发展态势。一线主要城市延续平稳的上升态势，同时投资者及开发商依然看好正在兴起的二三线城市中呈现的机遇。对于美国次级债危机对中国市场产生的震荡，分析师所持看法不尽相同，但总体看来，对中国的影响甚微。可以预见的是未来对风险管理的关注将提高. 第二节 宜兴房地产市场分析 2007至2009年末，住宅施工面积累计825万平方米，商品房住宅销售面积累计244万平方米，商品住宅积压近581万平方米。这三年的建设量如果按人均40平方米测算，则可以解决21万人的入城居住问题，占总人口的20%，而这仅仅是三年的建设量。98年前的计划安置公房算是400万平方（20万人乘以人均20 平方），98年到2007年间住房改革后共建1600万平方，按照已经达到的城市化率55.55%，2000万平米除以52.93万人，人均38平方的水平）。2010年以后不可能就不建了。 2010年末，按照以上数据推算，房屋保有量2825万平方，以城镇人口52.93万，人均53.37平方，这样还是不能反映全面，因为很多农民进城了，不知道进城的农民算不算在城镇人口之列，可能存在相当多的农民为了子女已经在城里买了房，但还未入住。如