购物中心选址的量化分析.pdfVIP

企肥学统学粮 (社会科学版) JournalofHeiUniversity(SocialSciences) 2014年 1月 第 31卷 第 1 购物中心选址的量化分析 陆 影 (安徽财贸职业学院 行知管理学院，合肥 230601) 摘 要：购物中心的选址决策问题决定着购物中心运营后的效果，其选址决策困扰着众多开发商。基于定量与定 性相结合的角度，从人 口情况、交通情况、竞争者情况、商业环境和场地条件五个方面进行综合评价，引用模糊多 指标评价方法，对购物中心选址进行一个实例应用，在一定程度上解决了购物中心选址评价中存在的模糊问题， 为购物中心的选址提供了简便可行的决策方法 关键词：购物中心；多指标评价法；三角模糊数：选址决策 中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1672—920X(2014)01—0053—06 TheQuantitativeAnalysisofShoppingCenterSiteSelection LU Ying (XingzhiManagementSchool，AnhuiVocationalCollegeofFinanceandCommerce，Hefei 230601，China) Abstract：Thedecisionofshoppingcentresiteselectionisthekeytotheoperationofshoppingcenter， whichisarealheadachefordevelopers．Basedoncombiningquantitativeandqualitativeanalysis，the paperselectspopulation，transportation，competitive environment，businessenvironment，and site conditionsasfiveinfluencingfactorsofrsiteselection，andpresentsatypicalapplicationexamplebythe methodoffuzzy comprehensive evaluation．To some extent，ithelpsto settle theproblemsofsite selectionofshoppingcenter，andprovidesasimpleandfeasibledecision—makingmethod． Key words： shopping center； comprehensive evaluation； triangular fuzzy number； decision of siteselecti【1n 0 引 言 1 购物中心选址量化指标体系与评析 方法 美 国国际购物 中心协会 (ICSC)对购物 中心现 版的定义，即：“购物中心是由单一产权所有者所拥 1．1 多指标评价体系 有并实施计划、开发和管理的零售和其他商业设施 由于购物中心属于大型商业地产项 目，其建筑 的组合”[1] 国内购物中心开发建设在区位选择上 体量大、投资周期长，受经济发展和政策的影响比较 存在着缺乏统一规划、布局不合理以及选址不正确 大，风险也较大。在选址时应遵守以下原则：投资预 等问题l2]．因此对购物 中心选址进行研究非常必 期 目标原则、容易接近原则、目标市场原则和具有可 要。李忠富、李玉龙运用层次分析方法设计了选址 见度原则 _5]影响购物 中心地址的选择有很多因 评价的指标体系，然后确定每层因素权系数，再确定 素，从人El情况、交通情况、竞争者情况、商业环境和 低层因素对 目标层的组合权重系数，应用数学的方 场地条件五个方面进行综合评价，每个方面都建立 法建立购物中心选址的综合评价系统。[3]宋广飞、 各 自次一级的指标。购物中心选址多指标评价体系 袁永博、张明媛通过采用