城市花园住宅小区物业管理招标文件.doc

黄海城市花园小区 物业管理招标文件 2013年10月25日  目 录 第一章、标的介绍 一、黄海城市花园的地理位置 二、物业概况 三、物业管理用房 四、物业管理的内容和要求 五、投标人的资质与条件 六、有关说明 七、奖惩措施 第二章、投标须知 一、投标依据 二、投标程序 第三章、投标书的编制要求 一、技术标书的项目内容 二、商务标书的项目内容 第四章、投标书密封和送达要求 第五章、开标、评标、定标 第六章、投标报价要求及评标标准 第七章、拟签订合同的主要条款 第八章、其他事项的说明 第一章 标的介绍 黄海城市花园是山东黄海明珠集团开发的大型高档住宅小区，总建筑面积41.7万平方米，项目总投资逾8亿元人民币。为推进物业管理服务的市场化运作，加强物业服务水平，现按照国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《烟台市主城区物业管理招投标工作规程》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。 一、黄海城市花园的地理位置 黄海城市花园坐落于烟台市莱山区黄海游乐城内，西有岱王山与凤凰山南北相拥，东据黄海湾畔。 物业概况 （一）整体概况 1、本项目总用地面积39.7万平方米， 用地构成为：建筑用地27.3万平方米，道路用地面积2.2万平方米，绿化用地10.2万平方米。本项目总建筑面积54.5万平方米。其中地下总建筑面积5.8万平方米， 地上总建筑面积48.7万平方米（住宅建筑面积39.5万平方米，商业用房建筑面积5万平方米，办公用房建筑面积3万平方米，其他物业建筑面积1.2万平方米）。本项目共计建筑物55幢，其中住宅51幢3600套，非住宅9.2万平方米。建筑结构为框架结构。本项目的建筑密度20%，综合容积率为1.21，绿化率为42%。本项目规划建设机动车停车位1700个，其中地上停车位600个，地下停车位1100个；按照规划设计建造了非机动车停车场所600平方米。 2、本项目开工和竣工交付时间 本项目于2001年2月开工建设，公分5期开发建设。第一期工程计划于2002年8月竣工并交付使用；整个建设项目于2006年12月全部建成竣工交付使用。 3、物业管理用房的配置情况 （1）物业管理企业办公等用房：建筑面积2640平方米。坐落位置：桂苑11号楼。 （2）业主委员会活动用房：建筑面积为100平方米。坐落位置：社区活动中心 4、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按标准缴存，计;购房人按标准缴存;专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。 （二）公用设施概况 1、室外道路路灯 7900盏（100瓦的节能灯），庭院灯 2700盏（65瓦的暖光节能灯），楼梯灯1300个（100瓦的节能灯），垃圾桶大约4000 个，健身器材共11套，干粉灭火器 408个，信箱3600个，电梯 51部，化粪池 51个（每个2.88平方米），水泵55部（扬程50米，流量15m3/h） 2.公建设施：幼儿园1所（约2000平方米），公厕2个（每个40平方米），垃圾收集点42个（每个10平方米），垃圾中转站8个（约12平方米），卫生站1个（约300平方米），餐饮店若干，社区服务中心含老年人服务中心1处（约500平方米），大型会馆1个（500平方米），变电室3处（每个40平方米左右），开闭所1处（300平方米左右），路灯配电室5个（每个30平方米），燃气调压站2个（每个80平方米），高压水泵房2个（每个55平方米），机动车停车位1700个，非机动车停车场所600平方米，派出所1个（80平方米），警卫室1个（50平方米），门卫室3处（35平方米），公告牌、指示牌共约200个。 （三）智能化系统概况 1、安全防范系统：（1）小区周界防越报警系统（2）电视监控系统（3）楼宇可视对讲系统（4）家庭住户报警系统（5）电子巡更系统。 2、物业管理系统：（1）紧急广播与背景音乐系统（2）小区信息发布系统。 三、物业管理用房 1、由开发商按项目总建筑面积3‰比例（且不少于510平方米）提供物业管理用房，产权属业主共有。 2、黄海城市花园路面停车位统一委托物业公司管理。 四、物业管理的内容和要求（根据开发合同内容调整） 1、房屋及共用部位、公用设施、设备的使用管理和维修养护； 2、房屋共用部分和公共场所的保洁服务； 3、绿化养护和管理； 4、安全监控、巡视等安全防范，维持公共秩序； 5、车辆进出及停放和管理； 6、配合社区建设； 7、物业档案资料的保管； 8、受托向业主、使用人提供的特约服务； 9、园区民服务； 10、园便区文娱活动组织； 11、法律政策及合同规定的其他事项； 12、其它物业管理事项。 要求以上服务需达到《烟台市住宅物业服务分等定级收费指导标准》规定的服务等级四级以上。