漫话开发商如何偷建筑面积.ppt

漫话“偷面积” 何谓“偷面积” 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。 偷面积“八” 式 第一式：“万科城” 半地下室 第二式：“万科17英里”半地下室 第三式：“桂芳园” 可拆卸凸窗 第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱 第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁 第六式：“新天地”6米高入户花园 第七式：“新天地”可延展客厅 第八式：金众“香诗美林”共享梯厅 第一式：万科城半地下室 解 密 万科的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。 万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。 依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。 地下室室内图-1 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 地下室室内图-2 地下室室内图-3 地下室室外图-1 由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件 地下室楼梯-1 地下室楼梯-2 地下室楼梯-3 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼 梯，到达被送的半地下室。 地下室景观-1 地下室景观-2 地下室天井-1 地下室天井-2 地下室天井-3 第二式：万科17英里半地下室 依靠其得天独厚的悬崖建山体建筑，模糊其地面值做半地下室。 这类做法对于坡地住宅(如万科东海岸)的项目具有借鉴意义,因为两者均为模糊地面值的特点. 地下室室内图-1 地下室室内图-2 地下室室内图-3 地下室外观图 第三式： “桂芳园” 可拆卸凸窗 “可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。 其特点在于既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。 这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。 可拆卸凸窗楼书介绍 可拆卸凸窗拆卸前-1 可拆卸凸窗拆卸前-2 可拆卸凸窗拆卸后-1 可拆卸凸窗拆卸后-2 可拆卸凸窗拆卸后-3 可拆卸凸窗拆卸后-4 可拆卸凸窗拆卸后-5 可拆卸凸窗外观图 第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱 “桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为。 卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。 隐藏式衣橱楼书介绍 隐藏式衣橱图 第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。 “城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间。 可打掉步入式凸窗梁平面图-1 可打掉步入式凸窗梁平面图-2 可打掉步入式凸窗梁平面图-3 可打掉步入式凸窗梁平面图-4 可打掉步入式凸窗梁样板房-1 可打掉步入式凸窗梁样板房-2 可打掉步入式凸窗梁样板房-3 可打掉步入式凸窗梁样板房-4 可打掉步入式凸窗梁样板房-5 第六式：“新天地”6米高入户花园 “新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。 6米高入户花园平面图-1 6米高入户花园平面图-2 6米高入户花园样板房-1 6米高入户花园样板房-2 6米高入户花园样板房-3 第七式：“新天地”可延展客厅 “客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”,指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有9平方米）。在样板房中明显地将“偷的面积”用红色墙面表示。 经与销售员确认，在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。待验收后，发展商会组织重 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼。 可延展客厅样板房 第八式：金众“香诗美林”共享梯厅 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园。 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计入容积率，也属于“偷面积”部分。 这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠。 共享梯厅外观图-1 共享梯厅外观图-2 共享梯厅外观图-3 共享梯厅外观图-4 谢谢聆听! 在其外立面是看不出是凸窗的——外墙与外窗齐平。 解 密 解 密 窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）。 据现场销售代表