商业街区建议书.ppt

聚焦 本案 6 展望未来 汤山新城项目建议书 PPSC· 美力三采 VolumeⅡ 聚焦 本案 6 展望未来 汤山新城项目建议书 PPSC· 美力三采 VolumeⅡ 涵碧轩、民国大公馆、翁家鱼翅、苏浙汇、避风塘、逸叶源、一江两岸、张生记、红泥、全聚德、屋企汤馆、顶上鱼翅、阿一鲍鱼、鹿港小镇、川江号子、巴国布衣、东江海鲜、富城会、俏江南…… 美力三采商家联盟-中式餐饮 聚焦 本案 6 展望未来 汤山新城项目建议书 PPSC· 美力三采 VolumeⅡ 聚焦 本案 6 展望未来 汤山新城项目建议书 PPSC· 美力三采 VolumeⅡ 必胜客、蓝枪鱼、新英伦西餐、斗牛士碳烤牛排、WAGAS意大利菜、 里约人巴西烤肉、亨利之家、塞纳河、年代札记、瀚德逊河、木酷、 牛角烧肉屋、凯博（kabb）、圣凡牛排馆、沙利文西餐厅、蕉叶餐厅…… 美力三采商家联盟-各国美食 聚焦 本案 6 展望未来 汤山新城项目建议书 PPSC· 美力三采 VolumeⅡ 美力三采商家联盟-各国料理 元禄回转寿司、寿福城、 味千拉面、银座家内福、 长野日本料理、庆善园、 权金城韩国料理、庆宴满堂、 泰煌料理 聚焦 本案 6 展望未来 汤山新城项目建议书 PPSC· 美力三采 VolumeⅡ 星巴克、百怡、滨乐咖啡、 两岸咖啡、上岛咖啡、真锅咖啡、 老舍茶馆、茶客老站、寒舍、一茶一坐、 常青藤、罗多伦Doutor、沏宝Tchibo、 悠仙美地…… 美力三采商家联盟-休闲餐饮 聚焦 本案 6 展望未来 汤山新城项目建议书 PPSC· 美力三采 VolumeⅡ 项目的资源特征 2 在解析定位方向之前，了解“WHO AM I”是项目策划的必由路径； 本案基础信息链接：本案为汤山新城的核心功能组成部分，商业占地110亩，约73333平方米，容积率0.4，建筑面积约为29333平方米。 本案具备的特征一： 本案不是孤立的一个商业项目，是包容在新城项目资源特征之中的项目；“汤”“山”以及由此衍生的独特的历史文化特征将是本案的可用资源并具备与其他商业项目形成竞争差异； 哪些资源可用，可以嫁接形成对内与新城整体形象谐调统一，互为价值链，对外具有独特的资源价值与不可复制的核心价值诉求之精髓。 本案具备的特征二： 容积率低、规模需要匹配的消费市场支撑条件；低容积的的商业适用于低密度的休闲商业街区化的构建，以此为物质依托的规模需要从新城总体消费市场目标人群中予以定位、细分； 休闲商业街区具有目的性的消费特征，本案包括3个层面，一是以新城为目的，本案予以配套，二是以本案为目的，新城其他功能为配套，三是互为目标，以新城目标消费人群为主要研究对象结合城市未来发展需求将是可持续化发展盈利的研究视角。 在后续的服务中我们需要研判： 汤山新城项目建议书 PPSC· 美力三采 VolumeⅡ 项目的功能适应性 3 在项目初步沟通的基础上，贵司认为本案适宜定位为餐饮、休闲商业功能，以满足目前温泉会所及其他旅游资源的功能配套的需求，继而对其他功能区域的招商引资形成驱动价值示范。 关注要素一： 之于餐饮、休闲商业的定位命题，此类功能商业具有强劲有力的商情因子活跃度的塑造力，同时因时机、地域、定位、管理等的差异投资风险也最大，在新城国际化定位的大背景下，如何解决先发功能“养活”的问题将是本案实施成功的基础，以全局观念放水养鱼，时机与各功能块的协调发展将是左右该功能区逐步形成价值驱动的关键。 汤山新城项目建议书 PPSC· 美力三采 VolumeⅡ 本案具备的特征三： 本案不是自由创意的商业（街区）项目，是在新城总体定位之下的功能命题项目；目前的功能养成性较佳的嫁接点是“土”“民俗”“山水环境”，未来形成的意义将是国际化的新城功能亮点，这就意味