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可行性研究在建筑项目工程中的作用 刘然 王立华 国家林业局林产工业规划设计院 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 摘????要： 可行性研究事关项目建设的科学性与可行性, 是投资决策的重要依据, 本文重点分析了建筑项目工程中, 可行性研究的作用、注意要点, 以供同行参考。 关键词： 可行性研究; 建筑项目工程; 作用; 可行性研究是在市场调研基础上, 根据投资效果与投资预期, 从论证项目可行性角度, 综合运用市场、经济、财务、技术、管理等方法进行分析研究的过程。对于建筑项目工程而言, 可行性研究是项目施工前的必要环节, 是从决策合理性、技术先进性、建设可行性多维角度综合评估, 为项目投资建设决策提供科学依据。 一、可行性研究在建筑项目工程中的作用 1、关乎投资决策是否科学。 投资决策在程序上包括确定投资目标、选择投资方向、制定投资方案、选择投资方案、调整反馈与后期评价, 项目需求、时间、成本是投资决策的主要影响因素, 作为企业决策的重中之重, 投资决策的失误往往是致命的。在建筑项目工程中, 可行性研究是项目可行角度的技术、经济、管理综合评估, 是投资决策中确立投资成本与收益的重要构成, 在评价投资方案与选择投资方案中从经济、技术等角度充当甄别参谋。可行性研究关乎投资决策的科学与否, 可行性研究不充分, 其投资决策预期效果必然难以保证。 2、关乎项目融资是否顺畅。 基础设施建设是项目融资应用最多的领域, 一方面因为投资规模大, 引入社会化资源可以拓宽资金渠道, 另一方面是出于投入产出预期的商业运营的需要。因建筑项目工程属于基础设施建设, 项目融资也必然是其必须面对的问题。而风险、周期、收益来源、收益预期、年回报率等是贷款人考量的主要因素, 项目融资申请中, 必须从项目规划、资源利用等角度进行综合论证, 在获得政府批复立项的基础上, 提供项目可行性研究报告和项目设计预算给相关部门审查。由此, 可行性论证本质上合乎项目融资中规避风险、增加预期的初衷, 充分、有效的可行性论证必然可以使得项目融资更加顺畅。 3、关乎项目环保审批是否便捷。 由于是基础设施建设项目, 建筑项目工程必然需要经过涉及规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面的论证审批。在环保审批中, 环境部门需要从土地利用、资源节约、环境危害等角度进行综合审查。而可行性研究, 遵照环境保护相应政策标准, 对于土地利用、规划进行了明确设计, 使得项目本身符合环境保护标准和要求, 这在一定程度上为环保部门环境评价给予了极大便利, 有利于建设许可文件的签发。 二、建筑工程项目可行性研究中应注意的要点 1、做好各个阶段研究工作。 应用研究是可行性研究的主要方法, 具体研究中, 其借鉴多学科专业知识, 如战略分析、调查研究、系统与预测等。研究初期应做好资料收集、现场考察、数据评估, 便于完成初步报告。在可选方案评价阶段, 要确定设计原则、比较技术方案并形成中期报告。在推荐方案阶段, 要对于推荐方案中的工艺、生产进度、投资与成本估算、技术财务分析进行再次研究, 形成最终报告。 2、明确研究内容。 建筑项目工程可行性研究是运用调查研究, 对于市场、收益、技术法规等诸多影响因素实施研究评估的过程, 目的是确立有利与不利因素, 论证项目必要性与可行性, 是项目建设主体向政府主管部门、金融机构、环保部门在审批、融资中提供的重要资料。实践中, 必须明确研究目的和研究主题, 确定研究内容, 一项完整的建筑项目工程可行性研究通常包括:项目总论、项目建设必要性与可行性、市场需求分析、规划方案、用地与土建规划、环保节能与劳动安全方案、组织与劳动定员、进度计划、财务分析、经济社会效益、风险与应对。 3、处理好技术与细节。 工程技术方案决定着项目的成败, 对投资效益产生重要影响, 是工程项目的关键, 技术方案的编撰中必须明确写明有关技术来源、生产方法、设备选择标准等内容。在明确需求之后, 充分调查有关原料、能源、运输、维修、共用设施、环境、劳动力来源、资金来源、税务、设备材料价格等基础上, 对于技术方案的设计原则、工艺技术标准进行科学反复研究, 并最终以详细的数据、文字、图表的形式展现出来。 三、结语 可行性研究是投资立项、审批、融资中的重要依据, 建筑项目工程可行性研究中必须把握可行性、科学性、经济性、社会性, 从技术、经济、管理等多个层面为项目建设提供翔实论证。 参考文献 [1]燕孝农.建筑法规在建筑工程中的作用和地位[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2016, (31) :63-64. [2]陈星.监理在建筑项目基础施工中的作用分析[J].住宅与房地产